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香港特首:吸取利益藩籬控制教訓 土地主導權應在政府

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2024-10-30 11:56 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網10月30日電 為緩解市民的住屋問題,香港特區政府不懈努力拓地建屋,但坊間有聲音擔心土地供過於求壓抑樓價,或會衍生負資產問題,加重特區政府財政負擔。香港特區行政長官李家超29日出席行政會議前見媒體時回應指,造地不足會導致供應不足,以及樓價失控和市民上樓困難等問題,強調政府要牢牢掌控土地主導權,“造地動輒需要好幾年,房屋市場要健康發展,主導權一定要在政府手上,因為如果不是這樣做,土地的主導權就變成在利益藩籬的控制之中,這不符合市民利益、不符合香港利益。”

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李家超提到,2000年代初政府拓地建屋的步伐放緩一段時間,衍生一些不理想的狀況,“所以政府必須有土地主導權,我們必須顧及香港整體利益,特別是市民在土地房屋方面必須被照顧的利益。”

他指出,造地與供應是兩回事,“等於政府盡量發掘財政來源,政府有錢可以運用,亦可以將多餘的錢放在銀行,不一定要花光。造地是同樣道理,因為造地需要一段長時間,所以要不斷造地,讓我們在需要時可以推出土地,供應給市場建屋,讓市民置業安居,亦可以將我們認為當時不需要推出的土地,放進土地儲備。”

今年施政報告還預測,未來十年由政府主導的項目中,可提供作發展的土地(即“熟地”)達約3,000公頃。政府大力精簡土地發展程序,並已發內部通告,明文要求所有審批部門處理申請時,擔當促進者角色並致力精簡流程,受到業界歡迎。

港府曾失去土地主導權 受制於地產商

香港《文匯報》對此發表評論指,事實上香港社會目前仍在為當年政府一度失去土地主導權買單。1999年政府宣布成立“勾地表”新制度,列出政府可供出售土地的清單,但要等地產商申請和保證一定價錢、政府才進行公開拍賣,此後更於2002年宣布取消政府主動拍賣出售土地,土地供應權改為由地產商透過勾地表控制,令政府10多年間有地不能賣,導致香港樓價持續飆升,整個經濟、社會發展皆被高樓價所拖累,青年發展受阻,創新科技發展動力不足,經濟結構轉型步伐亦被拖慢。

有學者亦認為,土地長遠供應目標不應受短期經濟波動影響。團結香港基金研究員區浩馳表示,“這個長遠供應目標,真是不應該受到一些短期的經濟波動及市場變化而影響,令到搖擺不定。我們要維持有一定的土地儲備,而根據市況適當調整,取回哪些個別土地供應。這個原則不應該受短期變化而影響,如果不是,就會好像之前90年代東涌新市鎮落成後,沒有土地供應,有真空期情況出現,不利於長遠整個社會發展。”

香港測量師學會會長林家輝表示,造地計劃需要時間,非一朝一夕可成,土地儲備對香港發展重要;但他亦認同政府在土地及房屋供應需審時度勢,按物業市場最新變化適時調整。立法會房屋事務委員會委員梁文廣亦認同造地和供應需有不同考慮,惟他相信有關意見是善意提醒政府,外界毋須太多聯想。(據香港文匯報、明報等)(完)


【編輯:王少喆】

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