“新港人”置業需求強勁 財政預算案或推樓市迎來小陽春香港新聞網2月7日電 新年剛過，香港地產中介就進入了繁忙狀態。業內人士表示，隨著近來香港股市的好轉，買家期待香港政府最新一份香港特區政府財政預算案帶來利好消息，進一步提振市場信心，同時“新香港人”置業需求的強勁增長，香港樓市可望迎來“小陽春”。 新年開工了，有地產中介就開始布局拓展市場。據利嘉閣地產銷售部嚴小姐表示，新年客人不少，團隊在火炭入境處旁邊新開了鋪，8個同事都忙不過來，不過買家都處於觀望狀態，目前成交量并不高。 美聯物業主席黃建業表示，香港樓市在新年成交量暫未出現顯著回升，主要原因是市場正在觀望“財政預算案”，預計樓市“小陽春”或延遲至3月出現。黃建業認為，香港樓市最差情況已過去，樓市穩定向好，但昇幅需視乎經濟環境變化。 據香港特區政府土地註册處最新公佈的數據顯示，2025年1月份送交土地註册處註册的所有種類樓宇買賣合約有4938份，同比上升12.2%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占3626份，同比上升4.3%。今年1月份的樓宇買賣合約總值367億港元，同比增加9.1%。
中通社資料圖。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年1月香港整體樓宇買賣合約登記數量較2024年12月環比下跌近10%。反映去年12月為樓市傳統淡季導致市場觀望氣氛濃厚，發展商暫停推售大型新盤，二手房交易較為冷清。今年1月恰逢農曆新年假期，估計2月的登記量將繼續於低位徘徊。 不過，有分析人士指出，各大開發商仍有一手新盤尚待推出，相信待2月新盤陸續開售，以及準買家憧憬2月底公佈的最新一份香港特區政府財政預算案帶來利好消息，進一步提振市場信心，香港樓市可望迎來“小陽春”。 去年2月，香港宣布撤銷所有樓市“辣招”，這也是時隔多年香港樓市重返“零辣招”時代，購房成本大降令當地樓市瞬間被點燃，市場交易也明顯轉旺。只是，隨著時間推移，樓市“撤辣”的效力已經在遞減。到了去年10月中旬，香港特區行政長官李家超發表的《行政長官2024年施政報告》在樓市方面推出了多項重磅措施，其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業等多項舉措，旨在進一步提振香港樓市，市場也有積極反應。香港特區政府土地註册處發佈的數據顯示，2024年香港全年整體樓宇買賣合約登記量(包括住宅、車位及工商鋪物業等)達67979宗，同比增長17.1%，創近三年新高。其中，2024年香港住宅樓宇全年成交53099宗，也創下近三年的新高。 值得注意的是，若將一手及二手市場合併計算，內地買家在港註册量首次突破1.2萬宗，金額高達1,328億港元，均創歷史新高，反映內地買家對香港樓市的信心及投資熱情持續升溫。 早前香港置業研究部數據顯示，去年內地買家在香港一手豪宅市場表現活躍，個人買家中超億元豪宅的註册量中，內地買家占比達八成。在整個一手市場中，內地買家占比近四成，尤其在逾5,000萬至1億元豪宅區間，內地買家占比高達72%，遠超整體水平。數據顯示，2024年香港一手私宅註册量內地買家共錄得5,723宗，較2023年增長約1.7倍，涉及金額約821億港元。這一趨勢得益於政策利好，如全面撤銷“辣招”及連續減息等因素，刺激了內地客和新香港人的購買力。在受歡迎的新盤中，啟德天璽．天、黃竹坑BLUE COAST及何文田朗賢峰等地的內地買家註册量及金額占比均超過五成，顯示出內地買家對市場的顯著影響力。 美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，隨著美聯儲降息，香港物業價格觸底反彈的呼聲非常高，交易量也隨之上升。此外，2024年比較多內地客戶也認同香港物業目前的價格處於低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑此前表示，隨著美聯儲持續降息和“新香港人”置業需求的強勁增長，今年香港樓市將回穩向好。 （完） 【編輯：錢林霞】
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