中國推金融16條措施支持房地產釋出什麼信號香港中通社11月14日電（記者 黎金良）中國人民銀行、銀保監會近日發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，出台16條措施支持房地產市場平穩健康發展。分析認為，這明確釋放出房地產調控措施正在出現邊際上放鬆、優化與改善的政策信號。
香港中通社圖片 仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟14日對香港中通社表示，出台措施體現更具針對性地解決房企資金流動性和行業周期性問題、更堅定地保障合理的房企融資和居民住房消費需求等。 通知有三個重點內容值得關注。在房地產企業融資方面，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期；在保交樓方面，支持國家開發銀行、農業發展銀行按照有關政策安排和要求，依法合規、高效有序地向經複核備案的借款主體發放“保交樓”專項保款，封閉進行，專款專用；在受困房地產企業風險處置方面，鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目併購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼併收購受困房地產企業項目，鼓勵金融資產管理公司，與地方政府、商業銀行、房地產企業等共同協商風險化解模式，推動加快資產處置。 中信證券首席經濟學家明明更形容，此次政策是今年以來對於房地產企業力度最大的支持政策，對於穩定房地產市場有望起到較大的積極作用。 受相關消息刺激，在香港上市的內房股14日急漲，其中碧桂園股價大漲逾四成。 “一方面，對房地產行業的定位、調控和管理方向不會出現顯著轉向，調控方式的因城施策、因時施策、糾偏微調不會改變，對房地產行業‘托而不舉’的態度不會發生變化。”龐溟表示，只有因城施策、分類指導，著力穩地價、穩房價、穩預期，才能落實好房地產市場長效機制，順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，確保實現高質量發展。 另一方面，他認為金融紥實、有序、可行地支持房地產市場平穩健康發展，有利於紓困想在前頭、走在前頭，有利於紓困更為制度化、體系化、全面化，警惕開發商現金流問題導致的惡性循環蔓延，繼續穩妥實施房地產金融審慎管理制度、繼續穩步推進房地產開發企業降杠杆、繼續防範化解房企資金鏈風險和有序化解房企信用風險，避免“救行業不救企業、救購房不救開發、救項目不救土拍、救國有不救民營”的政策後果。 對各部門、各地區來說，他認為新發展模式的要求，意味著實事求是、因地制宜、因城施策、一城一策，按照自身實際情況，有步驟、有秩序、有彈性地調節當地的房地產政策，跟進中央政策推出相關配套措施並確保落地生效。 龐溟表示，總的來說，應當在堅持“房住不炒”的思路與基調、逐步降低房地產金融化和泡沫化的前提下，探索新發展模式，繼續優化房地產金融政策特別是差別化住房信貸政策，應當以穩為主、循序漸進、有計劃分步驟地實施房地產金融政策調整，盡量減少對市場的衝擊和影響，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產市場平穩健康發展，實現穩增長、防風險、促發展三重目標。在多重利好因素下，他預料房地產市場將實現企穩復甦。（完） 【編輯：黎金良】
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