杭州西安雙雙“撤限” 中國住房限購僅餘6地分享到：
      香港中通社5月9日電（香港中通社記者 葉永成）5月9日，中國長三角核心城市杭州和西北核心城市西安，雙雙宣布全面取消住房限購。至此，全國住房限購僅餘6地。地方政府新政策優化調整有何意義？對其他還有限購的城市而言又有何啟發？
香港中通社資料圖 杭州地方政府出台房地產新政時指，杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格。這是杭州新房時隔近8年再度放開限購。西安則表示，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。 目前，全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處於部分放開限購的狀態。 中國社科院財經戰略研究院研究員張德勇9日對香港中通社說，全面取消住房限購，是反映了地方政府很大的決心，當然這個決心，要從促進房地產高質量發展、切實鞏固和增強經濟回升向好態勢角度去理解。一項新政策出台後，有一個政策效果發揮作用的時期，因此不妨先觀察這新政策效果如何，再決定是否加碼其他政策措施。 值得留意的是，杭州樓市熱了很多年。即便在疫情期間，杭州樓市也走出過一波“獨立行情”。中原地產首席分析師張大偉說，過去10年，杭州無論是土地市場還是住房市場都長期處於全國“領跑”位置，其樓市熱度甚至超過深圳。如今，杭州的房子有錢就可以買，買了就可以申請在杭州落戶，而且買房時基本可以享受首套房的貸款和利率政策。 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，杭州樓市熱度較高時大規模供出的土地，在市場遇冷時會形成較大的庫存壓力。近期杭州樓市面臨二手房庫存積壓、待開發土地面積高企等問題，二手房價下跌、成交量回落，亟需釋放需求。這也是杭州如此大力度調整政策的原因。 進入2024年，為適應新的供求關係，各地限購政策鬆動逐步落地，包括一二線城市均優化限購政策。根據諸葛數據研究中心統計，截至5月9日，全國共計50個城市對限購政策鬆綁，其中包含成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等22個城市全面取消限購。 即便是依然限購的一線城市也在局部進行了調整。如北京放鬆五環外限購，深圳縮短非戶籍人群的社保繳納年限，廣州放開120平方米以上住房的限購，上海放寬單身限購。 下一步會發展至全國全面取消限購嗎？張德勇認為不太可能。他指如北京、上海、深圳這種熱點城市，房地產市場穩定具有重要意義，市場潛在需求較大，一旦鬆綁，很可能會影響住房的剛性需求。（完） 【編輯：王瑶】
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