上海深夜突發房產新政”滬九條“今日即施行分享到:
香港新聞網5月28日電 5月27日晚間,上海深夜突發樓市新政,“滬九條”橫空出世,成為一線城市樓市新政“先行者”。 作為重要的樓市風向標,北上廣深的政策調整具有更強的信號意義。在“5·17新政”後,市場對一線城市房貸利率加點、首付比例調整的預期和討論增加。近期廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則,對部分城市的差別化住房信貸政策作出調整,但調整範圍是除廣州、深圳外的19個城市。 此次上海先行,給市場帶來更高預期。 27日晚間,上海發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》,提出調整優化住房限購政策、優化住房信貸政策、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。 在優化住房限購政策方面,上海新政策主要包括七個方面:一是非本市戶籍購房社保年限由5年調整為3年;二是非本市戶籍單身人士可購買外環內二手房;三是人才購房由3年改為2年,範圍由產業片區擴大為行政區;四是取消離婚三年合併計算限購套數的政策;五是取消贈與5年內計入贈與人住房套數的政策;六是支持企業購買小戶型二手房;七是多子女家庭可額外增加一套購買名額。 在優化信貸政策方面,上海新政主要通過降低商貸利率、降低首付比例以及提高公積金貸款門檻等為購房者減負:一是商貸首付首套從30%降為20%,二套首付由50%將為35%,重點六區為30%;二是商貸利率首套由4.1%降為3.5%,二套從4.5%降為3.9%,重點六區為3.7%;三是公積金貸款額度由首套120萬元調整為160萬元(多子女家庭再上浮20%),二套貸款額度由100萬元調整為130萬元。 從目前其他相關房貸政策來看,儘管房貸利率整體已經處於歷史低位,但相比之下,一線城市的商貸利率仍高出全國水平,這一差距隨著近期新一輪政策落地將變得更加懸殊。據瞭解,截至今年4月末,全國343個城市中已經有67個取消了首套房貸利率下限。而據華泰證券的數據,目前僅一線城市首套房貸利率高於3.75%,僅8城二套房貸利率高於4.15%。 由此來看,此次調整後,上海作為一線城市的商貸首付執行比例已經與全國水平貼近。而房貸利率方面,首套房下調幅度高達60BP,即由LPR(貸款市場報價利率)-10BP調整為LPR-45BP,加上今年LPR降息25BP,二套房貸利率下調幅度也在60~70BP。公積金貸款方面,除了此次額度提升,此前上海已經跟進“5·17新政”將公積金貸款利率下調。 數據顯示,2024年1~4月,上海商品住宅(不含保障房)成交面積為193.92萬m²,同比降幅仍較大,4月以來上海市場熱度下降,本次政策出台將一定程度上刺激購房需求,有利於更好引導市場預期,增強市場信心,促進上海房地產市場平穩健康發展。(完) 【編輯:錢林霞】
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