瑞銀料今年香港樓價按年跌5%

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瑞銀料今年香港樓價按年跌5%　

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2022-01-10 16:21 |

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　　香港中通社1月10日電　瑞銀投資銀行10日舉辦香港線上媒體簡報會指，預計今年香港整體樓價按年下跌5%，一手樓供應將按年增長50%，當中來自中資發展商的供應將比去年多。

　　瑞銀中國及香港房地產投資研究主管林鎮鴻說，跌幅主要受香港人口流出、內地預期今年經濟增長放緩、美國加息及資金外流四個因素拖累；他認為即使香港有推出房屋政策，亦只會有長遠房屋供應，惟“遠水不能救近火”。

　　林鎮鴻表示，看好今年本地零售及住宅市場，若香港能在第二季通關，預期今年總零售總額將按年增長6%。但是他指出，即使“通關”成功，香港今年零售額亦未能重返2018年水平，主要因為內地消費模式逐漸趨向內需市場，加上內地有更多免稅城市掘起，預期令香港零售店舖需求下降，或威脅本地奢侈品及旅遊零售。

　　林鎮鴻預期，今年至2025年間，香港新增供應將集中在九龍東，而明年將有2棟寫字樓在中環落成。由於未來寫字樓在供應上受壓，預期今年整體寫字樓租金將錄得持平至3%升幅。

　　對於內房前景，林鎮鴻表示，由於去年發展商違約情況嚴峻，令不少投資者傾向購買國企物業，減少購買民企物業，指出若有發展商的銷售數字已經下跌6至7成，認為是“銀行擠提”般難救。

　　林鎮鴻指出，今年1月、3月及4月為發展商境外債還款期，預計此期間或將有更多發展商出現違約情況。他認為，發展商要渡過難關，或會變賣資產、出售物管公司等，料未來數月將出現更多收購或併購交易，以及未來國企將佔有大部分市場份額。（完）