高力發佈報告預期香港樓市各物業市場平穩復蘇

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高力發佈報告預期香港樓市各物業市場平穩復蘇

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2022-01-18 20:27 |

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　　香港中通社1月18日電　全球商業不動產服務機構高力18日發佈《2022年香港樓市展望》報告，預期今年各物業市場將以適度平穩步伐復蘇，樓市價格將輕微上調。

　　高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指，香港在2021年首三季的本地生產總值按年增長7%，預計2022年第一季增長較溫和，第二季後的復蘇步伐將加快。隨著物業售價、租金重整至更具吸引力的水平，目前是投資者及租戶入市的好時機。

　　寫字樓市場方面，主要子市場的整體租金轉趨平穩，但新增租賃需求仍疲弱。高力預計，2022年香港的甲級寫字樓市場淨租金將保持平穩，微升約1%，惟各區域步伐不同，中環/金鐘及尖沙咀表現將較理想。

　　工業物業市場在去年最先回升。高力預計，新一年度該市場將保持增長勢頭，整體倉庫租金和價格分別按年上升 5%和7%。

　　新變種病毒奧密克戎傳入香港社區，拖慢零售物業市場復蘇步伐。隨著社交距離措施再次收緊，將限制餐飲業營運商的擴張速度，並為生意造成打擊。不過高力相信，零售市場已見底，市場情緒轉向樂觀、持續的購買力，加上勞動市場進一步改善，均為利好因素。

　　至於資本市場及投資，高力香港資本市場與投資服務執行董事翟聰表示，預計今年交易量繼續上升，整體投資量升幅可達15%左右，地區零售和工廈物業將成為投資者熱門的防禦性資產選項。

　　住宅市場方面，高力指，奧密克戎只會短暫影響住宅市場情緒，持續的剛需及低息環境會繼續利好樓價，一般住宅樓市價格會輕微上調。此外，政府倡議的長遠方案，如北部都會區發展策略、明日大嶼願景計劃，需要至少10年落成，短中期新房屋供應仍然短缺，私人市場在紓緩房屋問題上將扮演更加重要的角色。（完）