香港金管局推一次性安排放寬最高按揭至八成

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香港金管局推一次性安排放寬最高按揭至八成

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2024-12-04 21:50 |

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　　香港中通社12月4日電　香港金融管理局4日向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許銀行放寬按揭成數要求至最高8成，上調供款與入息比率上限至6成，以協助於樓價高位，選擇建築期付款的樓花住宅物業用家完成交易。

　　特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約，並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，有關物業的按揭申請日期為今年12月4日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須低於成交價。

　　金管局指，過去3年，官方樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花並選擇建築期付款的用家，在申請按揭時可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。同時，部分銀行向金管局表示，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。

　　平衡各方面的考慮後，金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特別安排，協助於樓市高位以建期付款購入樓花的用家。

　　中國工商銀行（亞洲）當日回應表示，一直全力支持金管局的各項政策，亦將積極配合是次推出的特別安排，協助部分客戶緩解可能面臨的資金壓力，並藉此透過多元化的按揭計劃，滿足不同客戶所需。

　　中原按揭董事總經理王美鳳指，近年不少新盤估值已經下滑超過一成至兩成，新措施有助減少選擇建築期付款的樓花買家，需要填補的首期金額。她相信，措施較針對原本打算經銀行承造七成按揭上會的買家，減少撻訂風險。不過，計劃透過按揭保險以高成數按揭入市的買家，仍要面對估值波動風險，若希望降低風險，購入新盤時最好即時供款。（完）