人才推動豪宅需求 減息預期下香港樓市獲外資看好 香港中通社8月27日電 題：人才推動豪宅需求 減息預期下香港樓市獲外資看好
香港中通社記者 徐嘉儀 香港樓市踏入下半年續展升勢，外資行紛紛看好。差餉物業估價署27日公佈數字顯示，香港7月樓價指數連升4個月，租金指數連升8個月。有地產界人士表示，整體樓市已明確轉勢向好，若美國議息有好消息，將更有利後市，預測全年樓價升2%至4%。 香港樓市利好消息頻現，受低息環境、印花稅下調帶動，樓價自3月開始上漲，國際投行相繼看好香港住宅市場。 摩根士丹利早前預期香港下半年樓價將止跌回升2%；滙豐環球投資研究報告稱，香港住宅市場出現更多穩定跡象，包括近期一手住宅銷售企穩回升，維持對地產行業的正面觀點；中信証券相信樓價升勢能夠持續。 最新公佈的官方數據也證實這點：7月全港私人住宅樓價指數升至287.9，按月升0.42%。100平方米以下的中小型單位售價指數按月升0.45%；較大面積單位售價指數按月升0.19%。 業界人士透露，新盤成交主要由細價樓及本地人購買力帶動。美聯物業數據顯示，今年一手市場已錄逾1.25萬宗成交，高過2022及2023年全年水平，達去年全年新盤成交量逾八成，預計全年一手成交可達1.9萬宗，二手料約4.5萬宗。 租金方面，7月私人住宅租金指數升至196.3，按月升0.56%，連升8個月，按年升1.29%。 值得注意的是豪宅租務市場，全球物業顧問公司萊坊最新公佈，截至今年6月底，全球豪宅平均租金按年增長約3.5%，香港走勢最凌厲，按年增8.6%。 據分析，香港吸引的高端人才持續推動高端住宅需求。入境處數據顯示，截至今年6月，香港各項人才入境計劃有13.9萬宗已獲批，當中逾4萬高端人才抵港。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮向中通社記者指出，租金連升8個月是自2024年初以來的最長升浪，展望8月是租務旺季，租金有力再升約1%。 租金上升，“供平過租”的情況令不少租客由租轉買，陳海潮對整體市況持樂觀態度，認為港股衝破25000點大關、本地經濟及旅客量均回升，8月樓價指數會保持較大升勢，料再升1%。 展望第四季，美國聯儲局已釋放明確的減息訊號，再為香港樓市帶來好消息。陳海潮表示，觀望9月17日香港特首發表的新一份施政報告及美國議息結果，若有雙重好消息出台，樓市第四季將更為看好，預測全年樓價升2%至4%。（完） |
