市場普遍預計香港樓市今年展開上升周期

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市場普遍預計香港樓市今年展開上升周期

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2026-01-07 17:22 |

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　　香港中通社1月7日電　（記者張明臻）花旗銀行7日發布2026年環球投資前瞻投資策略簡佈會，預測香港今年住宅樓價或按年升3%，并將展開為期多年的上升周期，主要因為新賣地供應處於14年低位。

　　花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪分析，一手樓市淨吸納量回升，預計2026年起一手銷量約為2.1萬個，創2019年來新高。而非本地學生簽證審批增加，每年新增非本地學生簽證審批人數將增加一萬，預計2026年達9萬人，帶動租金及未來置業需求。

　　租金方面，花旗預計香港住宅租金將按年升5%。隨著租金上漲但美聯儲減息，或將有更多轉租為買個案，尤其400呎以下小型單位租金收益率為3.7%，可抵消按揭利率。

　　此外，政府優化資本投資者入境計劃後，2025年上半年價值5000萬港元以上住宅物業成交量按年升40%，佔總成交量1.5%，成交金額增43%至480億港元，花旗預期超豪華物業將繼續跑贏整體樓市。

　　廖嘉豪指出，樓市已具備復甦條件，加上減息周期利好，預計今年樓價升3%。但目前樓市供應仍處高位，需約4年消化，升幅難以媲美股票等資產，僅處復甦起步階段。

　　摩根士丹利發布的報告顯示，香港樓市將進入上行周期，預期2026年本港住宅價格將再升10%。報告稱，香港住宅價格自2018年以來已累跌30%，2025年見底回升5%，並展開上行周期，預期今年樓價再升10%，料2027年進一步上揚。

　　此前，美聯預期今年樓市繼續受惠於減息效應、財富效應、經濟增長、政策利好、租金上漲及庫存量減等6大利好因素，交投將持續向好，全年一手成交量料進一步攀升至2.1萬宗水平，續創自2013年一手銷售條例後的紀錄新高。（完）