香港市建局明年試行項目發展促進服務 提升招標成功率香港新聞網12月29日電 面對經濟不穏和物業市場的新盤高水平庫存量，發展商對重建項目投標的意欲未回復積極。香港市區重建局明年1月起推出全新的“項目發展促進服務”，在新項目招標前，以雙向方式，從增加項目資訊透明度及加強溝通著手，希望增加招標的成功率。 市建局行政總監韋志成今日發表網誌《摯誠.志成》表示，為免舊區更新步伐受阻，市建局必需靈活變通，以應對經濟環境及樓市變化所帶來的挑戰。
香港市建局。 韋志成指，市建局團隊在今年8月項目招標前，盡力提升項目的吸引力，主動優化對合資格發展商及財團的篩選準則，又修訂招標條款，務求項目能順利批出。然而，在9月截收標書時，只有一家發展商入標，發展商更提出與招標條款有差異的額外條款。而投標價亦遠低於市場估值下限，反映發展商對該項目的競標態度極為保守。面對經濟不穏和物業市場的新盤庫存量仍然處於高水平，發展商對投標的意欲仍然未回復積極；若市況持續不明朗，市建局未來推出招標的項目，有可能出現類似沙浦道項目的情形，不利市區更新的進程。 韋志成說，市建局團隊在與發展商恆常溝通中，得悉發展商亦希望及早獲得重建項目的資訊。因此，市建局除了進行“動態管理”，不時檢討項目推進的時間表，審視市場情況，等待合適的時機推出項目招標外，亦將在2025年1月開始，推出全新的“項目發展促進服務”（“促進服務”），在新的項目進行招標前，以雙向方式，從增加項目資訊透明度及加強溝通著手，以針對以上三點，增加招標成功率。 韋志成表示，“促進服務”旨在於展開招標程序前，提升項目資訊的透明度，讓發展商有更多時間為日後提交標書作準備。此服務只會在該項目招標前提供，一旦進入招標程序便會停止，完全獨立於既定的招標程序。 韋志成在網志中透露，市建局計劃於今個財政年度推出旺角山東街／地士道街發展計劃（山東街項目），並以此項目作為促進服務的試點，邀請發展商參加促進服務。參加促進服務的發展商可透過專屬平台下載山東街項目的資訊，包括發展參數、地契條款、規劃及設計要求等。市建局亦會在平台上發出問卷，收集發展商對項目的意見，例如對發展參數、興建公共設施及財務安排的意見等。 韋志成表示，為了加強與發展商溝通，促進服務亦設有專屬熱線及電郵，獨立收集及聽取發展商各自的意見。如有需要，團隊更可安排個別面談及會議，解答有關項目的問題。 同時，市建局已在12月中，向多家發展商發出參與促進服務的邀請函；有意參加的發展商登記後，將可在明年1至2月使用促進服務。市建局會就促進服務中所收集到的意見進行分析，作為優化項目及招標條款的基礎。是次推出促進服務的經驗，將用作市建局日後在更大型的項目推行此服務的參考，尤其是一些牽涉提供較多公共設施及空間的大型項目。 （完） 【編輯：錢林霞】
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