香港特首：吸取利益藩籬控制教訓 土地主導權應在政府香港新聞網10月30日電 為緩解市民的住屋問題，香港特區政府不懈努力拓地建屋，但坊間有聲音擔心土地供過於求壓抑樓價，或會衍生負資產問題，加重特區政府財政負擔。香港特區行政長官李家超29日出席行政會議前見媒體時回應指，造地不足會導致供應不足，以及樓價失控和市民上樓困難等問題，強調政府要牢牢掌控土地主導權，“造地動輒需要好幾年，房屋市場要健康發展，主導權一定要在政府手上，因為如果不是這樣做，土地的主導權就變成在利益藩籬的控制之中，這不符合市民利益、不符合香港利益。”
資料圖片 李家超提到，2000年代初政府拓地建屋的步伐放緩一段時間，衍生一些不理想的狀況，“所以政府必須有土地主導權，我們必須顧及香港整體利益，特別是市民在土地房屋方面必須被照顧的利益。” 他指出，造地與供應是兩回事，“等於政府盡量發掘財政來源，政府有錢可以運用，亦可以將多餘的錢放在銀行，不一定要花光。造地是同樣道理，因為造地需要一段長時間，所以要不斷造地，讓我們在需要時可以推出土地，供應給市場建屋，讓市民置業安居，亦可以將我們認為當時不需要推出的土地，放進土地儲備。” 今年施政報告還預測，未來十年由政府主導的項目中，可提供作發展的土地（即“熟地”）達約3,000公頃。政府大力精簡土地發展程序，並已發內部通告，明文要求所有審批部門處理申請時，擔當促進者角色並致力精簡流程，受到業界歡迎。 港府曾失去土地主導權 受制於地產商 香港《文匯報》對此發表評論指，事實上香港社會目前仍在為當年政府一度失去土地主導權買單。1999年政府宣布成立“勾地表”新制度，列出政府可供出售土地的清單，但要等地產商申請和保證一定價錢、政府才進行公開拍賣，此後更於2002年宣布取消政府主動拍賣出售土地，土地供應權改為由地產商透過勾地表控制，令政府10多年間有地不能賣，導致香港樓價持續飆升，整個經濟、社會發展皆被高樓價所拖累，青年發展受阻，創新科技發展動力不足，經濟結構轉型步伐亦被拖慢。 有學者亦認為，土地長遠供應目標不應受短期經濟波動影響。團結香港基金研究員區浩馳表示，“這個長遠供應目標，真是不應該受到一些短期的經濟波動及市場變化而影響，令到搖擺不定。我們要維持有一定的土地儲備，而根據市況適當調整，取回哪些個別土地供應。這個原則不應該受短期變化而影響，如果不是，就會好像之前90年代東涌新市鎮落成後，沒有土地供應，有真空期情況出現，不利於長遠整個社會發展。” 香港測量師學會會長林家輝表示，造地計劃需要時間，非一朝一夕可成，土地儲備對香港發展重要；但他亦認同政府在土地及房屋供應需審時度勢，按物業市場最新變化適時調整。立法會房屋事務委員會委員梁文廣亦認同造地和供應需有不同考慮，惟他相信有關意見是善意提醒政府，外界毋須太多聯想。（據香港文匯報、明報等）（完） 【編輯：王少喆】
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