香港新聞網7月18日電（記者 一林）好不容易停歇下來的房地產危機被中國恒大三連發的財報給驚醒了！

昨天（7月17日）深夜，恒大補發了過去兩年的財報顯示淨虧損8120億元（人民幣，下同），2022年底總負債超2.4萬億元。中國恒大的外聘核數師栢誠會計師事務所有限公司（簡稱“上會栢誠”）在年報中表示，對該年報無法發表意見。負債纍纍的中國恒大財報引發市場轟動，它用事實證明了，沒有什麼企業能大而不倒。

小業主的無眠

曾經吸引上萬人同時搶房的廣州恒大冠珺之光的業主們，直到今天內心還是忐忑不安的。回想兩年多以前，他們的置業夢還那樣的美好。

如果你經歷過約20000人同時搶房的場面或許能理解什麼叫衝動購買，位於南站板塊的恒大冠珺之光當年就是這麼勁爆。

廣州的陸小姐就在這樣的熱烈氣氛下購買了一套公寓。

圖源：網絡

業主陸小姐對香港新聞網記者描述道：“當時恒大確實吸引了很多我這樣的年輕買家，最小的平層才24平方米（約258呎左右）樓價大約55萬，我們買了46平方米的平層，包裝修大概105萬左右。”

據說，2021年11月22日樓盤開售那天，恒大豪氣地包下了一整個大學城體育中心，現場人數達到20000人。很多客戶買十幾二十套，甚至有買家一出手就是整層掃貨。

搶房僅僅用了10分鐘，去化就超過七成。

然而，到了2021年年初，恒大事件逐漸浮出水面。下半年傳出恒大三大項目停工，冠珺之光也在其中。

“企業大而不倒”只是一廂情願的美夢，強如恒大也阻止不了房地產拐點的到來。

陸小姐告訴記者，目前業主們接到的通知是，該項目去年已經由廣東城投集團接手，但是城投集團并沒有與業主重新簽約。按照合約原本今年底要交房，現在也沒有消息。至於原來說好的小區內有一個超大的足球場，據說也因為資金不足而縮小了球場的面積。而很多業主購買這里也就是衝著這個大足球場來的，其中不乏超級球迷。

冠珺之光只是恒大的冰山一角。這從昨天深夜恒大公佈的財報就可以看出端倪。

“負可敵國”的恒大地產

在經歷了一年多的債務重壓後，中國恆大集團(China Evergrande Group)公佈了其拖延已久的財報，以恢復股票交易，並完成中國規模最大的債務重組之一。

週一(7月17日)深夜，中國恒大集團發佈2021年、2022年業績公告以及2022年中期業績公告顯示，合計淨虧損金額達到8120億元人民幣。

而在負債方面，截至2022年底，負債總額2.44萬億元人民幣，剔除合約負債7210.2億元後為1.72萬億元人民幣，財報引發市場轟動。

2.4萬億是什麼概念？相當於廣州2022全年的GDP（2.88萬億元人民幣）。也超過了包括新西蘭、芬蘭、葡萄牙等全球140多個國家全年的GDP，從這個數字來看，中國恒大成為真正的“負可敵國”。

中國恒大股票2017-2022年來走勢 圖源：富途

據恒大官方數據顯示，恒大旗下擁有恒大地產、恒大新能源汽車、恒大物業、恒騰網絡、房車寶、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大產業。

記者通過天眼查顯示，在港股上市的中國恒大集團成立於2006年12月，董事長為許家印，註册資本10億美元。風險信息顯示，中國恒大集團名下存在多條被執行人信息，被執行金額超71億元。

同時天眼查App還顯示，恒大多家公司均存在風險信息。恒大地產集團存在上數千條訴訟信息，案由多為票據糾紛、合同糾紛。

房地產企業的多米諾骨牌

不僅是恒大地產，近期多家千億房企面臨退市。 據CRIC監測統計，2022年，69家典型上市房企整體實現淨利潤虧損527億元，淨利潤在2021年出現負增長後，首次出現淨虧損狀態。

曾經被資本市場簇擁追逐而生，如今卻即將走向落幕，這些房企退市生死局的背後，到底經歷了什麼？

2018年~2020年，房企迎來密集上市潮。跟隨資本市場的擴張步伐，房企的雪球越滾越大。根據Wind數據，2018年，房地產開發企業到位資金整體保持高位，資金規模達16.6萬億元，同比增長6.4%。

高杠桿、高周轉、高負債快速擴張，讓不少房企成為行業黑馬，也為此後的債務危機埋下了伏筆。

以ST陽光城為例，2017年~2019年期間一口氣收購了120個地產項目。2021年時，陽光城首次躋身世界500強，市值過千億，榮登福建第一房企。快速發展的背後是負債的增加，在不到兩年的時間，陽光城上市就退市，0.37元是ST陽光城最後的收盤價。掌舵人林騰蛟曾想盡一切辦法“自救”，甚至押上了全部身家，最終也沒能阻止深交所對陽光城關上大門。

隨著這兩年樓市遇冷，過度杠桿、市場銷售危機、融資不暢導致房企自2021年末起陸續出現債務危機。企業無法實現正常經營，項目無法正常推進，進一步蠶食了投資者、消費者信心，加速了房企財務狀況的惡化。

早在今年4月份，前江西“千億元房企”新力控股在港交所被除牌，成為今年上市房企退市第一股。進入5月份，曾經的百強房企佳源國際控股被香港高院頒佈清盤令，也引發市場熱議。

記者留意到，滬深兩市中擁有地產股近120只，港股亦有逾100只內房股。過去，地產股一度備受資本青睞。而如今，中國恒大、世茂集團、中國奧園、花樣年、祥生控股等超20家港股房企仍處於停牌狀態。據港交所《上市規則》，可以對連續停牌18個月的上市公司進行摘牌。

據中銀證券統計，當前所有A股上市公司中，股價跌至1元附近或以下的上市公司中約26%為房地產行業上市公司，共有12家上市房企面臨“1元退市”的風險，其中有8家已鎖定“1元退市”（即面值退市）。

在日益逼近的債務危機下，中國恒大會是房地產多米諾骨牌中推倒的第一張重量牌嗎？

繁華落盡終歸無奈

中國恒大股份由2022年3月21日上午9時起，於聯交所停止買賣。而如此的財報表現下，中國恒大表示，公司股份將繼續暫停買賣，直至另行通知。

中國恒大稱“龐大優質的土地儲備，是集團保交樓、逐步償清債務、恢複正常經營的堅實基礎。”

從恒大的數據來看，截至2022年末，中國恒大的現金及現金等價物43.34億元，受限制現金99.71億元，資產總值約1.838萬億元。另外，有364.3億元現金已納入政府指定賬戶統一監管，計入其他應收款項；從土地儲備來看，截至2022年12月31日，中國恒大擁有土地儲備2.1億平方米。此外，中國恒大還參與舊改項目79個，其中大灣區55個（深圳34個）。其他城市24個。

恒大集團財務公告 圖源：網絡

目前，中國恒大一方面與境內其他貸款人積極磋商借款展期事宜，積極與債權人溝通，以解決未決訴訟；同時，在境外債務方面，中國恒大稱將繼續跟進尚未完成的擬定境外債務重組。

而耐人尋味的是，中國恒大的外聘核數師栢誠會計師事務所有限公司（簡稱“上會栢誠”）在年報中表示，對該年報無法發表意見。

上會栢誠表示，如中國恒大披露的淨虧損、淨負債及現金情況，因為中國恒大因各種原因涉及多起訴訟和仲裁案件，這些情況加上財務數據表明可能對中國恒大的持續經營能力產生重大疑慮的重大不確定因素，因此其可能無法在正常業務過程中變現其資產和清償負債。

2021年9月後，中國恒大的銷售一度陷入停滯。從已有公開數據看，公司銷售從2022年4月份開始逐漸恢復，2022 年全年，中國恒大實現合約銷售金額317億元，合約銷售面積390.4萬平方米，全年累計銷售回款357.9億元。至2022年12月31日，包括完全竣工及在建的在售項目累計達1241個。

但是這些數據離恒大所要償還的債務相比實在是杯水車薪。數據的背後，還有恒大每日每時需要面對的龐大集團運營的支出以及一連串需要處理的鬧心事。截至2022年12月31日，恒大目標金額3000萬元以上未決訴訟案件數量共計1,519件，目標金額總額累計約3953.96億元。

恒大集團在債務泥潭里深陷了600多天，恒大許家印也掙扎了600多天，如今從財報情況看來，恒大地產集團仍沒有從深淵中走出，恒大債務難點依然沒有解決的前兆。

已千瘡百孔的恒大集團，或許未來還能活著，就是最大的成功。（完）