冰火兩重天！香港二手樓市為何跌跌不休

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冰火兩重天！香港二手樓市為何跌跌不休

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2023-08-19 00:00 | 稿件來源：香港新聞網

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香港新聞網8月19日電與租賃市場的火熱相比，香港樓市二手交投依然是下跌行情。中原地產昨（18日）晚發佈最新的中原城市領先指數CCL和CRI，數據顯示，租金CRI回報率創6個月新高，但二手楼价CCL卻跌穿163點，創26周新低，重返今年2月水平。

數據顯示，CRI最新報165.42點，按周升0.42%，連升三周并重上165點水平。2023年6月H按息為3.5%，同期租金回報率低H按息0.88厘。CRI回報率繼續從後追趕H按息的升勢。自2022年9月起，H按息已經連續10個月高於回報率。

圖源：中原地產

在138個成份屋苑中，6月份租金回報達3厘以上的屋苑有19個。租金回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉薈軒3.20%、嘉輝花園3.20%、碧瑤灣3.03%。九龍方面，得寶花園3.50%、黃埔新村3.39%、美孚新村3.20%。新界東方面，河畔花園3.44%、富豪花園3.33%、沙田第一城3.20%。新界西方面，荃威花園.57%、青怡花園3.26%、美景花園3.17%。

主要屋苑租金回報方面，康怡花園2.78%，太古城2.68%，海怡半島2.59%，新都城2.99%，麗港城2.76%，黃埔花園2.68%，新港城2.99%，嵐山2.79%，嘉湖山莊2.75%，Yoho Town 2.42%。

但與租房市場背向而行的二手樓市，卻在下跌。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，中原城市領先指數CCL最新報162.88點，按周跌1.54%，跌幅是2022年11月後(38周)以來最大。CCL終止3周連升，向下跌穿163點，指數創26周新低，重返今年2月時水平。今周整體樓價跌幅顯著，是反映7月27日美國和本地主要銀行加息當周的市況。利率持續高企，加上美國重申今年不會減息，二手市場氣氛淡靜，樓價進一步下調。