香港樓市迎三大利好 專家稱二手樓價升逾5%或更樂觀香港新聞網1月7日電 在剛剛過去的2024年，香港樓市整體樓宇買賣合約登記數量及金額均創下近3年新高。在新年伊始，隨著一簽多行政策的實施，各界對新一年樓市看法比較樂觀，普遍預測今年二手樓價升幅約5%，認為有助香港樓價追落後，業界料豪宅今年可望進入順風期價升15%。對二手樓市，有專家稱預測今年二手樓價升幅約5%，甚至更樂觀。
香港樓市2025年或將迎來好行情。（中通社資料圖） 2024年，香港樓市的氣氛轉好，香港樓市整體樓宇買賣合約登記數量及金額均創下近3年新高。得益於港府全面撤銷“辣招”、放寬按揭、救市措施及降息周期等因素，刺激成交增加。相關數據顯示，2024年成交量和價格同比上年有所變化，一手私人住宅2024年成交宗數及金額大幅上升57.8%及58.9%，達到16861宗及2082.2億港元，顯示發展商減價促銷新盤策略奏效；二手私人住宅成交宗數上升13.8%至33794宗，但總金額微跌3.5%至2423.1億港元，反映買家恢復入市意願，但房價持續下調；從整體樓價來看，2024年累計下跌6.53%，但在租金方面，2024年11月中原城市租金指數CRI報123.22點，繼續處於逾5年的高位，預計全年漲幅超過5%。 香港的租金水平在2024年繼續保持在高位，高租金回報率吸引了更多的購房者，尤其是內地客戶，他們認為香港物業的租金回報率較高，適合進行資產配置。 樓市氣氛改善也有賴於中央出台的政策，深圳居民赴港“一簽多行”簽注2024年12月1日起恢復，據統計超過1800萬名深圳居民可申請簽注，相關政策對本港經濟猶如注入一枝強心針，令香港旅遊、零售、餐飲等行業再掀起新動力，對經濟及樓市帶來非常正面幫助。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑日前撰文表示，中央送大禮，重推“一簽多行”重磅政策，將大力推動本港經濟，樓市有望再次起飛，市民置業可以致富。 陳永傑說，各界對新一年樓市看法比較樂觀，普遍預測今年二手樓價昇幅約5%。但對樓市看法可以更樂觀，除了撤辣效應持續，2025年樓市將有三大利好因素，包括息口回落、積極政策及經濟改善，加上中央再送大禮，在恢復“一簽多行”勢進一步帶旺本港經濟之助，今年樓市可望進入順風期，樓價已見底，全年樓價昇幅約一成，尤為看好豪宅表現，料升15%，中小型單位則升10%。可留意是，目前CCL樓價指數不足140點，比15年前“一簽多行”推出後樓價最高點仍要低，今年樓價更可望“追落後”。 另據普縉集團的報告預測，2025年香港住宅物業市場將以消化新盤貨尾為主，而豪宅市場則可望平穩向好。發展商將繼續積極沽售手上項目，供款比例將進一步下降，使得“上車客”可以通過較低成本購入樓宇質素較佳的新盤項目或舊樓。豪宅市場在放寬投資移民條件和獨特性供應稀缺的推動下，表現優於中小型單位市場。 （完） 【編輯：錢林霞】
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