香港樓市再現“供平過租” 10大屋苑周末二手交投激增分享到：
      香港新聞網8月11日電 天氣晴好，降息預期下，香港樓市出現好轉信號。香港兩大地產代理數據顯示，剛過去周末10大屋苑二手交投均顯著上升，沙田第一城及太古城占較多交投。美聯物業表示，“供平過租”趨勢確立，不少收租客出動入市，推高二手交投。另外，市場預期年底前美國仍有多次減息機會，加上香港按揭拆息低企，均帶來利好作用，預料本月二手交投仍暢旺。 交投向好帶動市場氣氛 買家加快入市步伐 據中原地產消息，在剛剛過去的周末，中原地產十大屋苑本周末錄得13宗成交，按周急升85.7%，相隔一周重上雙位數水平，創5個周末新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日天氣晴朗帶動睇樓活動，一手市場持續暢旺及貨尾單位銷情理想，買家入市信心轉強。本周末九龍區錄5宗成交，港島及新界區各錄4宗成交，反映市場需求強勁且分布平均，各區購買力持續釋放，全面回暖。 中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，一手交投向好，帶動整體入市氣氛，不少買家加快入市步伐。
香港樓市再現“供平過租” 。 中通社資料圖。 美聯物業數據顯示，周末10大屋苑二手交投有17宗，按星期增加10宗，創近1年半以來最多。15大屋苑有19宗成交，按星期增加12宗。美聯物業豪宅市中心分行首席聯席區域經理梁兆堅 (ROY LEUNG)表示，“供平過租”趨勢確立，不少收租客出動入市，推高二手交投。 “供平過租”現象再現 增加“租轉買”誘因 隨著近期銀行同業拆息（HIBOR）顯著回落，加上住宅租金持續攀升至歷史高位，市場氣氛明顯較去年樂觀 。這一系列利好因素，正同時吸引著投資者與自住用家的目光。 對投資者而言，高達4厘的租金回報率，遠比僅約1.5厘的銀行定期存款更具吸引力，促使資金從銀行流出，尋找更佳的投資機會。對於用家來說，“供平過租”的現象再現，一個價值約522萬元的單位，每月按揭供款比平均租金低超過兩成，而且供款佔家庭入息中位數的比例亦回落至32%的可負擔水平，大大增加了“租轉買”的誘因。上半年一、二手成交量已超越去年下半年，正反映了這股市場動力。 美聯表示，8月多個新盤部署推售，貨尾銷情向好，反映置業需求強勁，部分一手嚮隅客轉投二手市場。另外，市場預期年底前美國仍有多次減息機會，加上香港按揭拆息低企，均帶來利好作用，預料本月二手交投仍暢旺。 （完） 【編輯：錢林霞】
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