綜述：旅業持續復甦帶動香港商鋪空置率回落

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綜述：旅業持續復甦帶動香港商鋪空置率回落

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2025-10-22 19:32 | 稿件來源：香港中通社

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　　香港中通社10月22日電　題：旅業持續復甦帶動香港商鋪空置率回落

　　香港中通社記者張明臻

　　美聯工商舖資料研究部22日公佈，今年第三季香港四大核心區，中環、尖沙咀、旺角、銅鑼灣的商舖空置率錄得約11.9%，較第一季輕微下跌0.2個百分點，為自2024年首季以來首次回落。整體表現顯示，旅遊業持續復甦帶動下，核心區舖位租賃及買賣活動漸見活躍。

　　據美聯數據，目前空置舖數量共881間，較第一季減少2%。分區而言，尖沙咀表現最為突出，空置率按季下跌1.4個百分點至12.5%，連續兩個統計季度錄得改善，反映該區商業氣氛回暖；銅鑼灣空置率亦由高位回落0.7個百分點，市場逐步回穩。

　　民生商圈則持續承壓，兩大民生區上水、元朗分別錄得10.3%及10.1%空置率，按季分別上升0.8及0.6個百分點。反映北上消費持續分流，對本地中小型商戶租務構成壓力。

　　核心區商舖空置率回落，主要受旅遊業復甦顯著帶動。今年以來訪港旅客持續增加，首三季訪港旅客達3647萬人次，內地旅客2799萬人次，按年分別增加約12%及11%。

　　受惠旅遊業發展，增幅最多的行業主要以售賣旅客紀念品及禮物的行業為主，最新有45間店舖，較今年首季升40.6%。

　　世邦魏理仕最新發布的報告亦提及，香港商鋪市場受惠零售銷貨值增長加快，零售租賃量按季增加；租金亦按季微升0.5%，令年初至今增幅達2.4%。

　　不過傳統零售業方面，如家居電器、衣服鞋履、五金建材、食品電子產品、配件等五個行業，商戶數量持續下跌。當中，家居電器第三季跌幅7.8%，居眾行業之首。

　　記者觀察到，在內地電商平台“攻港”下，不少市民有了相對價格更低廉的選擇，不少家具店不得不“清倉大甩賣”。相對而言，平價連鎖家具店受影響較小。

　　美聯旺舖董事江靜明指出，空置率高低反映商戶對經濟及消費前景的信心。目前香港商舖市場正處“鞏固期”，預料商舖買賣成交量將在低位維持窄幅上落。不過，核心區無論租售價皆較高峰期大幅回落，吸引投資者相繼進駐，若市道反彈，核心區會率先反映。

　　另外，報告相信，隨著金價高企，有望帶動金飾及奢侈品銷售。早前周大福傳以月租約200萬港元租用尖沙咀廣東道商舖，如本地經濟繼續維持平穩，相信售賣珠寶首飾產品相關行業會步入擴充期。一些大型中資及外資品牌亦會進駐香港舖位，為商舖租買帶來新支持。

　　綜合而言，今年首三季，四大核心區商舖空置率已見回落，商舖租務成交亦見增加。在旅遊業轉強下，加上股市暢旺，香港經濟改善顯著，核心區空置率或已見頂，未來有望以緩慢速度繼續回落。（完）

【編輯：陳卓儀】