（年終特稿）減息喚醒剛需市場 2025香港樓市回穩分享到：
      香港中通社12月31日電（香港中通社記者 陳卓儀）2025年對於香港“上車”（買樓）一族，是比較開心的一年，樓價從下半年開始反彈，恰似買入的好時機，租金持續走高，讓放租物業者收益頗豐。
香港中通社資料圖 香港特區政府差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，2025年11月份香港私人住宅售價指數為297.3點，較10月的294.6點再升0.92%，已是連續8個月呈平穩或上升。今年首11個月累計，樓價累升2.8%，與2021年9月的398.1點歷史高位比較，跌幅收窄至25.32%。 美聯物業資料顯示，全港35個大型屋苑過去一年(2024年12月30日至2025年12月28日)合共錄3358宗成交，較前一年升約7.4%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮對中通社記者表示，聖誕和元旦假期由於港人外遊，一般屬於傳統淡月，可以憧憬農曆新年前的窗口。 不過，從本地主要地產中介的數據來看，四天聖誕假期的買賣行情並不算太淡。多家地產中介都表示，十大指標屋苑交投量超過20宗，比起上一次有連續假期的2023年同期高六成。 對於接下來的樓市，業內都比較樂觀。陳海潮分析，預計12月樓價升幅略為收窄至0.5%，第四季樓價料升1.87%，全年看升3.31%。料2025年樓價將一洗之前3年頹勢漲逾3%、租金有望延續上升銳勢漲逾4%。 今年下半年樓市利好因素不斷疊加。2月香港財政預算案將百元印花稅擴大至400萬港元以下樓盤，大幅刺激小單位的交投，加上前一年樓市已經全面“撤辣”，印花稅逐步減負，引起了非永久居民置業的興趣。下半年美聯儲開啟減息周期，更是引起首置一族的“上車潮”。 來自深圳的金融從業者黃先生便是其中的一位置業客，他來港工作8年一直沒有換永久居民身份，但有置業想法，直至政府撤辣，樓價開始谷底反彈，終於在7月底買入黃竹坑的新樓盤，原因是“沒有理由再跌了”。 除了市區樓盤，位於九龍、新界偏遠地區的樓盤，也在政府開通新的快速繞道等便利措施下，讓買家不再憂慮通勤時間。在大埔上班的95後肖強告訴記者，觀望了幾年，覺得樓價真的到了剛需的價格區間了，400萬港幣以內才需要交100元港幣印花稅，是時候“上車”了。 亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長蔡志忠分析，過去幾年香港住宅樓價大跌約三成，最大原因是利息高企，供樓負擔比六、七年前倍增，使部分持貨過重的地產財團和物業投資者難以負擔，重壓下不得不賤賣物業，導致樓價出現大幅下調。 “然而，這種情況在2025年下半年出現轉機。”蔡志忠說，美聯儲開始減息，香港逐步跟隨，港股率先出現大幅反彈，住宅樓價回升，市道嚴峻的商廈和舖位巿場，投資者及用家爭相入市趁低吸納。 曾經被形容為癲狂的香港樓價，逐步回到合理區間，加速了住房階梯的向上流動，也有助緩解基層公共房屋的供應。（完） 【編輯：王瑤】
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