花旗考慮五因素，調高今年香港樓價預測至升8%分享到：
      香港新聞網1月12日電 香港樓市形勢轉好，花旗銀行認為新增土地供應少、外來人才的居住需求，以及港股暢旺帶來的財富效應等，將促使香港樓市展開維期數年的上升周期，並上調今年樓價預測，由原本估計全年上升3%，上調至漲8%。 花旗表示，從基本面來看，有5個支持樓市的因素，包括新土地供應量處於14年低位，且低於銷售量；未來兩三年落成量降低，預料今年落成2萬伙，銷量則可達2.1萬伙，為2019年以來首度再現淨吸納；非本地學生增至9萬人及有16萬人才來港，支撐租賃及潛在置業需求；累積租金增長20%，樓價有補漲空間；港股暢旺帶來財富效應，恒指走勢一般領先房價約3個月，兩者過去十年相關係數約79%。
香港中通社資料圖 成交量明顯改善，花旗表示，去年香港新樓銷量2.06萬伙，按年增22%，創6年新高，銷售額也增11%至2260億元，達4年高位；二手銷量則為4.6萬伙，升14%，銷售額亦增16%至3060億元，均為4年新高；近期新盤已加價，銷情仍不錯。 花旗看好香港地產股，指樓市進入上升周期，新屋銷售升至6年高位，並持續向上，發展商的新屋銷售利潤率、盈利及資產淨值存在上行空間，相信上半年發展商股會重現活力。 花旗強調，自去年第四季看好奢侈品零售後，現時對住宅市場更加樂觀，第二季是房屋銷售的傳統旺季，相信自今年3月開始，資金回籠加速。以子行業劃分，花旗最偏好住宅及奢侈品零售，其次為中環寫字樓，隨後是非必需消費品，最後是偏遠地區的寫字樓。 花旗早前預測，香港今年住宅樓價或按年升3%、住宅租金或按年升5%。 與此同時，摩根士丹利發布的報告亦預計香港樓市將進入上行周期，預期2026年香港住宅價格將再升10%，為一眾大行中最看好的，並預期2027年會進一步上揚。大摩預計香港住宅樓價、中環寫字樓租金及零售銷售三大板塊將錄2018年以來首次按年增長。（完） 【編輯：劉春】
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