大行預計今年香港樓價租金雙升最多一成分享到：
      香港中通社1月15日電（記者 張明臻）美國銀行15日發表報告，指出隨著香港住宅市場2025年中已確實觸底，預期復甦將於2026年加強。因此，上調今年香港樓價升幅預測，由原本預測升3%，上調為升5%至10%，2027年則估算再升5%。
香港中通社資料圖 租金方面，中環及尖沙咀商業物業租金預測升5%，九龍及港島東租金則仍然受壓。零售物業方面，預計高端商舖租金升幅，介乎持平至增長5%，大眾市場則持平至跌5%。 美銀認為，板塊估值已正常化，預計樓市迎來較溫和升幅。基於未來3年實體市場復甦帶動的盈利反彈潛力，該行看好長江實業、太古地產及恒隆地産等。 花旗近日亦上調今年樓價預測，由原本估計全年上升3%，上調至漲8%。報告指出，新增土地供應少、住宅貨量消化，而且樓市重現淨吸納，加上外來人口的居住需求，以及資本市場帶來財富效應，相信本地樓市將進入數年上行周期，發展商亦重拾增長動力。 住宅租金市場方面，第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，預計大眾住宅市場租金今年有5%至10%升幅，主要受兩大種類租客推動，包括非本地學生及來港人才，料在2026年續成租務市場的重大支撐力。而來港人才預算通常約萬餘至3萬，更高職位人士則有望推動豪宅租務市場，料豪宅租金全年升約3%至5%。 “港漂”對租金漲幅有感。于小姐對記者表示，2022年來港時，在灣仔地鐵站附近租了一套2房公寓，當時月租為3.3萬港元，2024年漲租至3.5萬港元。去年12月由於租約在活期之內，房東突然漲租至4.3萬港元，只能另找別處。（完） 【編輯：李冉】
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