香港甲級寫字樓空置率驟降，金融巨頭抄底入市香港新聞網4月23日電（記者 錢林霞）沉寂已久的香港寫字樓市場迎來顯著回暖。仲量聯行今日發佈數據，中環核心區一季度租金同比增長1.9%，空置率降至10.2%，尖沙咀等市中心區域同步改善。據業內人士消息，金融機構成為寫字樓市場需求上升的主力推手，星展銀行、摩根大通等巨頭斥巨資購入或租用核心寫字樓，教育機構如香港大學也積極布局。中東避險資金持續流入香港銀行系統，但短期內并未轉化為大規模租賃。 業界分析，市場復甦得益於價格探底（跌幅超25%）及IPO火熱——2025年香港IPO集資額全球第一，2026年首季已突破千億港元。中東資本雖暫未直接進入寫字樓，但家族辦公室落戶趨勢預示中長期需求增長，叠加香港優化營商環境，市場前景持續向好。 香港寫字樓市場回暖 惟兩極化加劇 仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，3月份本港甲級寫字樓空置率兩極化情況加劇，月內中環及尖沙咀空置率雖見改善，惟其他分區市場空置率上升，推高整體甲級寫字樓空置率於3月底升至13.5%。
香港甲級寫字樓市場回暖。（圖源：仲量聯行） 報告顯示，中環繼續是帶動租金向上的主要動力，今年以來累升3.8%。另外，月內尖沙咀及港島東租金靠穩，九龍東則繼續面臨下行壓力，租金按月跌0.7%。 早前多份國際機構報告指出，外資企業對香港前景充滿信心。隨著越來越多內地企業積極透過香港開拓海外市場、更多國際盛事落戶香港、更多旅客前往香港，市場預期香港商用物業市場今年可延續平穩向好勢頭。據全球地產服務公司世邦魏理仕13日發佈最新數據，香港首季甲級寫字樓整體租金按季升1.6%，創下自2018年第三季以來的最大單季昇幅，主要由中環及尖沙咀等核心商業區帶動。截至3月底，整體寫字樓空置率降至16.8%，較去年底下跌0.4%，更是自2015年第二季以來的最大季度跌幅。 仲量聯行香港商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）表示，在金融機構帶動下，寫字樓租賃需求繼續集中於核心商業區。由於其他行業的租賃需求尚未復甦，非核心商業區將持續受壓，預計此局面短期內將會維持。 金融教育機構出手 中東資金暫未轉化 香港作為國際金融中心，活躍的金融機構正在強勢出手。“從年初開始，金融頭部企業正在積極入市。”香港中原（工商鋪）董事總經理潘志明在接受媒體訪問時說。
金融頭部企業正在積極入市香港寫字樓。（香港中通社資料圖） 根據香港中原提供的數據顯示，新加坡最大商業銀行星展銀行以25億港元，購入中環地標中環中心共6層全層辦公樓面，成為香港今年規模最大的寫字樓交易。香港本土大新銀行以8.38億港元購入黃竹坑偉華匯共12層全層辦公樓面。摩根大通也租下西九藝術廣場大樓約2.3萬平方米樓面，租期長達10年。國際保險巨頭安盛保險公司（AXA）正在洽談，計劃租用香港高鐵西九龍站上面的商場寫字樓IGC一期約9290平方米辦公面積。 而另一現象也不容忽視。2026年香港房地產市場的中學生宿舍與簡樸房改造也帶動了不少寫字樓商廈的投資潮。2025年7月，政府推出“城中學舍計劃”，允許將商業大廈改作學生宿舍時免卻改劃手續，且保留過剩地積比，為市場提供政策支持，令學生宿舍大行其道。去年1月至10月，涉及酒店、賓館及整幢住宅改作學生宿舍的成交有16宗，金額超61億港元。2026年熱度有增無減。 有消息顯示，香港大學正計劃購入西環一棟在建寫字樓，樓高30層，市場判斷該樓將作為自用教學或行政用途。香港專業進修學校以約9500萬港元買入沙田新都廣場18樓全層，計劃用作學校宿舍。 國際局勢動蕩，中東不少避險資本持續流入香港。不過，因戰況不明朗、油價波動，不少跨國公司、尤其外企，選擇推遲搬遷、擴租或長年期續租談判，改為延長短約或保持觀望。第一太平戴維斯香港研究及顧問咨詢部董事湯卓軒說，有跡象顯示，部分中東資金已經通過存款、債券和資產管理產品的形式，進入香港銀行系統。短期內未必會轉化為大量寫字樓的租賃面積。 三大因素引發投資熱潮 市場或持續向好 寫字樓市場空置率是反映當地經濟的寒暑表。過去幾年香港經濟不景氣，中環甲級寫字樓的空置率一度推高至12.2%，港島核心區甲廈價格也從高峰時期的每平方呎售價5萬多，大跌7成至每平方呎1.5萬至2萬元左右，九龍東乙、丙類商廈空置率更一度高達24.5%，價格也大跌至每平方呎5千至1萬元左右，比高峰時期暴跌一半。 價格探底是一些長線持有的買家趁低購進的重要原因。機構數據顯示，相比2019年的市場高峰，香港核心區域寫字樓目前的價格跌幅普遍超過25%，部分項目跌幅近四成。以星展銀行為例，購買的單位價格，較2017年低了約48%。 第二個因素是香港IPO市場的火熱帶動相關金融、法務等服務業的業務擴張和辦公需求。今年首季，香港有40隻新股上市融資1099億港元，交易宗數按年多1.67倍，融資額激增5.04倍，雙雙創5年來高位。全年計，香港有望集資最少3000億港元，穩守全球新股市場三甲之列。 隨站中東避險資本持續流入香港，湯卓軒表示：“有更多中東家族辦公室在港落戶，對中環、尖沙咀海景甲級寫字樓，尤其在私人銀行、信託、法律和會計服務高度集中的區域，會將形成持續性的需求。” 第三個因素是香港營商環境的吸引力。俄烏衝突、中東戰亂，動蕩的國際局勢令跨國企業感受到環境安全的重要性。香港是世界上最安全的城市之一，從大力推動家族辦公室到基金稅制，以及為REITs和財資中心提供更多的稅務優惠。香港優越的營商環境吸引頂尖企業集聚，提升香港的發展生態，部分中東主權基金或長線投資者，可能通過參與香港REITs、聯營基金或直接買入的方式，將目光投向環球貿易廣場、國際金融中心、恒基大廈等核心資產。（完） 【編輯：錢林霞】
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