香港五年規劃前瞻：房屋政策的四年破局與五年願景分享到：
      香港中通社9月11日電（記者 張明臻）一個香港家庭要等多久，才能等到一個公屋單位？ 四年前是6.1年，今天是4.8年；這1.3年的差距，是本屆特區政府房屋政策加速破局的縮影。下周三，特首李家超將同步發表香港首份五年規劃及2026年施政報告，房屋政策是焦點之一。
圖為石硖尾屋邨。香港中通社圖片 回望過去四年，公屋綜合輪候時間創八年多新低，一般申請與非長者一人申請輪候隊伍，分別較高峰縮減逾三成與四成。政府有信心2026/27年度進一步降至4.5年。 輪候時間的下降，除了政府提速尋地建屋，為輪候時間較久而設的“簡約公屋”，有效分流了等公屋的隊伍。過去一年，出租公屋與簡約公屋供應量平均每季約7400個單位，是本屆政府上任前三年平均水平的兩倍。自2023年底首個地盤動工以來，全港已落成簡約公屋單位超1.9萬個，約1萬個入伙，服務逾2萬名基層居民。 劣質劏房是香港累積多年的“老大難”，社區客廳和簡樸房是告別劣質劏房的“兩條腿”。 政府立法制訂簡樸房規管制度，要求單位須滿足最低面積、高度、消防安全、獨立廁所等標準，獲認證才可合法出租。2026年3月起以先登記、後執法方式推展，提供48個月過渡安排。 過渡期內，社區客廳為改善劏房戶生活質素即時“止血”。這項自2023年底推出的精準扶貧項目，提供額外生活空間及社區支援。目前已有15間社區客廳投入使用，每年服務逾6300個劏房戶。“政商民”的合作模式，三方各司其職，為基層家庭編織社區安全網。 展望未來五年，幸福設計是房屋政策關鍵詞，北部都會區是公屋供應主引擎。 公眾咨詢文件指出，北都未來五年將產逾7萬個房屋單位及100萬平方米經濟樓面面積。房屋局表示，北都未來十年將有15萬個公營房屋單位供應，佔全港目標的一半。發展局指出，未來五年北都將產出約900公頃熟地，包括300公頃產業用地。 數量提升只是基礎，質量追求才是關鍵。“幸福設計”指引2024年推出，涵蓋活力健康、綠色生活、樂齡安居、跨代共融等八大概念，為新建公屋及屋邨翻新提供參考。 “住大點”是不少香港基層家庭的呼聲。有政黨建議北都資助房屋人均居住面積由現時不少於7平方米提升至10平方米以上；公屋聯會建議資助出售房屋實用面積由不少於26平方米提升至不少於33平方米；經民聯更提出五年內將人均居住面積由172平方呎增至195平方呎。 8月9日地區咨詢會上，有青年反映置業難，感嘆有“富爸爸”才能買房。李家超回應，政府致力豐富置業階梯，特別提到北都提供新機遇，可以增加居住空間和面積。 豐富置業階梯方面，有建議希望以改良形式重推“租者置其屋”；市場預期，政府可能將出售型與出租型公屋比例，由目前30:70提高至50:50。 首份香港五年規劃能否在提速、提量、提質、提效基礎上，進一步以“幸福感”為導向提升市民居住品質，邁向“住有宜居”新篇章，將是下周三最大看點之一。（完） 【編輯：馬華】
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