紐約房租飆漲 美國住房危機深化香港中通社5月19日電（記者 關秀英）根據美國房地產公司Corcoran於18日發表的最新報告，2026年4月紐約曼哈頓區公寓租金中位數首次突破每月5000美元大關，達到5099美元，較去年同期上漲6%。空屋率降至1.55%，創六年新低。一臥房與兩臥房公寓租金中位數分別高達5228美元與8338美元，租屋市場呈現明顯的“搶租”壓力。Corcoran營運長Gary Malin指出，需求快速增加與供給持續緊縮相互推升市場，短期內租客難見緩解。分析認為，這一現象不僅反映紐約作為全球金融中心的獨特性，也凸顯美國住房可負擔性危機的深化。生活成本居高不下已成為全美最敏感的政治議題。
圖為人們走在美國紐約街頭。新華社資料圖 曼哈頓租金飆升的核心原因 專家分析，曼哈頓租金創新高主要由供給嚴重短缺驅動。Corcoran報告顯示，租房庫存處於近四年最緊縮水平，即使在傳統淡季的2月和4月，租金仍持續攀升。哈佛大學聯合住房研究中心（JCHS）在《2026美國租賃住房報告》中指出，高收入家庭持續湧入租賃市場，以及建築成本高漲，共同推升長期租金水平。 資料顯示，2026年紐約地區整體通脹率約4.6%，住房相關成本（含租金）上漲明顯高於全國平均。雖然全國租金因大量新公寓供給而在多數城市趨穩或下降，但曼哈頓等供給受限的沿海核心區域仍面臨強勁需求壓力。聯邦儲備局維持較高利率以對抗通脹的策略，間接影響住房市場。 美伊衝突的影響？ 2026年美以對伊朗展開軍事行動，令中東局勢升級，衝突推高國際油價，引發通脹預期上升和債券拋售，進而推動美債殖利率上升並帶動抵押貸款利率走高。這使得許多潛在購屋者轉向租賃，增加租屋需求，間接推動租金上升。房地產分析師指出，高債息環境下，為美國多戶住宅投資領域帶來顯著的風險與潛在機會。綜合紐約時報等媒體報道指出，這也導致買家觀望、銷售放緩，更多家庭選擇繼續租房，從而推高大城市租金持續攀升。 全美其他城市情況：兩極分化明顯 與曼哈頓形成鮮明對比的是，全美多數城市租賃市場在2026年趨於緩和。全國公寓租金中位數約在1700美元左右，部分城市甚至出現年比下降。大量2024至2025年完工的新公寓供給進入市場，尤其在陽光帶的奧斯汀（Austin）和鳳凰城（Phoenix）等城市，空屋率上升，租金面臨下行壓力。Realtor.com數據顯示，2026年2月美國全國50大都會區中位數租金較峰值下降，呈現30個月連續年比下滑趨勢。 然而，供給受限的沿海大城市如紐約、舊金山、波士頓仍維持高租金。這些城市面臨相同結構性問題：土地稀缺、監管嚴格和高收入科技金融業需求集中。哈佛JCHS報告強調，全國租賃市場整體軟化，但可負擔性危機未根本緩解，低收入租客的住房負擔率仍居高不下。 此外，作為紐約人口最多的行政區，布魯克林租金中位數雖仍高達4110美元，且需求熱絡，但受惠於庫存增加16%，租金已較2月高點回落，顯現局部市場平衡的跡象。相比之下，皇后區與布朗克斯區的租金壓力則相對較小。 分析認為，若美伊談判最終達成協議、油價回落，通脹壓力緩解，美債殖利率可能趨向穩定，住房市場壓力有望減輕。但曼哈頓等核心區域的結構性供給短缺問題短期難解，租客仍將面臨高成本挑戰。（完） 【編輯：馬華】
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