香港樓市的兩個溫度：新盤熱銷二手冷清

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香港樓市的兩個溫度：新盤熱銷二手冷清

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2023-08-21 00:00 |

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　　香港中通社8月21日電　題：香港樓市的兩個溫度：新盤熱銷二手冷清

　　香港中通社記者　陳偉根

　　近期，當香港樓市買家為新盤“親海駅”瘋狂時，二手市場的業主似乎坐在寒冷的冰塊上。長實集團新推出的油塘新盤“親海駅II”，以每平方呎一萬三千元的震撼價格，迅速吸引市場注意，成為全城“熱話”。與此同時，香港二手樓市卻陷入低迷。

　　長實集團於20日放售“親海駅I”219夥單位，面積從273至736平方呎不等，售價介乎365.3萬至1342.4萬元，平均每平方呎約15939元。據市場消息，該項目吸引超過9000個認購，超額達40倍，並於當日下午4時前全數售罄。

　　與此形成鮮明對比的是，香港二手樓市顯著冷卻。利嘉閣地產的數據指出，8月19日至20日，十大主要屋苑只有4宗二手成交，與上周相比，下降了50%，其中，港島區“全面冰封”，三個大型屋苑，包括太古城、康怡花園及杏花村均未有成交紀錄。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強接受中通社記者採訪表示，雖然美聯儲持續加息，但因大部分二手業主的按揭比例較低，或已全數還清按揭，所以他們多採取觀望態度，價格調整幅度不大，使得買家流向新盤市場。

　　他進一步指出，香港下半年樓市將受特首李家超十月的施政報告影響。如果政府優化俗稱“辣招”的雙重印花稅，樓市有望重新起動。他預測，下半年樓市將較為平穩，個別發展商想促銷某一些樓盤，減價會多一些，其他發展商都會根據市況作部署。

　　對於是否“撤辣”，社會討論聲不一。新民黨近日提出多項建議，包括提議香港永久居民首置樓價600萬或以下物業，從價印花稅劃一為100元，此舉預計可為購房者節省至多13.5萬元。

　　新民黨主席兼立法會議員葉劉淑儀表示，我們不是建議一刀切“撤辣” ，不是說救地產市場，是幫助市民“上車”。

　　而對於是否現在是“上車”的好時機，廖偉強認為，對於有足夠首付並能長期負擔按揭的買家，任何時候都是合適的。當前樓價已較高位時回調一成多，再加上發展商的促銷策略，現在入市比較理想，當然最重要的是量力而為。（完）