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關稅戰下的香港樓市：正負面影響交替分享到：
      香港中通社4月24日電 題：關稅戰下的香港樓市：正負面影響交替
香港中通社記者 徐嘉儀 美國濫施關稅加劇環球經濟不明朗，由經濟表現主導的香港樓市難免受波及。智庫專家分析，香港今年樓市正負面影響交替，特區政府可從兩方面應對。 翻查2018年中美貿易戰發生時，香港樓價下半年下跌6%，此次美國再掀起關稅戰，香港房地產市場同樣面臨潛在風險。 一方面，香港住宅市場近期“租升價跌”走勢明顯，首兩個月樓價累計跌約1.6%，已連跌3個月，創逾8年半新低。另一方面，受貿易戰影響，股市波動影響投資者入市意欲，經濟增長及樓市需求承壓；加上人民幣持續貶值，港元連日走強，或損害內地買家來港購買力。 房地產服務公司仲量聯行24日預計，今年香港中小型住宅及豪宅的資本價格將下跌約5%，美國關稅及中美貿易戰持續變化，全面影響有待觀察。 團結香港基金發表香港房屋趨勢報告，團結香港基金總裁李正儀指出，房屋市場受高利率、高建築成本和貨尾積壓等不利因素影響，市場更趨保守。經濟波動下，土地房屋策略更要有前瞻性，讓市場與政策之間靈活配合，應對挑戰。 但值得注意的是，美國股市波動下，美國聯儲局或進一步減息，利好樓市。香港智庫團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺對中通社記者分析，中短期方面，香港樓市面對的正負面因素交替，樓市轉差或導致發展商一手庫存增多，影響土地拍賣意欲。 對於特區政府如何應對，葉文祺有兩點建議：一是不可停止賣地，否則將重蹈2003年“非典”覆轍，導致長遠土地嚴重短缺，政府需要持續賣地，但可減慢步伐，土地推售規模因應市況調整；其次，用不同方法增加地皮吸引力，包括精簡程序、推售可即時建屋的“熟地”、推售較小的土地等，維持住宅發展氣氛。 葉文祺預計，政府未來賣地收益不會重返高峰時期，由於發展模式轉變，政府需要用價格相宜的土地成本吸引新興產業。因此，要考慮調整財政收益模式，從賣地逐步調整至運用土地作為資源吸引人才，提升薪俸稅、利得稅等稅收，達至收支平衡。（完） 相關新聞
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