特稿：低息低價拉動香港樓市一手交投

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特稿：低息低價拉動香港樓市一手交投

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2025-05-28 14:16 |

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　　香港中通社5月28日電　題：低息低價拉動香港樓市一手交投

　　香港中通社記者徐嘉儀

　　香港樓市近年呈現“租升價跌”形勢，隨著5月港元1個月同業拆息（HIBOR）下跌，供樓成本令不少用家和投資者大呼“划算”，香港迎來入市好時機，一手住宅交投氣氛轉向熾熱。

　　28日，香港差餉物業估價署公佈數據，香港4月私人住宅樓價指數回升至285.7，按月升0.35%，意味樓價終止四連跌。

　　當中，中小型單位（100平方米以下）和較大面積單位（100平方米或以上）的售價指數均有升幅，前者按月升0.35%，後者按月升0.42%。綜合今年首4個月，香港樓價仍累跌約1.21%；租金則累升約0.62%，走勢繼續跑贏樓價。

　　隨著5月港元1個月同業拆息（HIBOR）下跌，住宅物業正利差再次顯現。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，因供樓成本比租房便宜，或會吸引用家及收租投資者逐步入市。如果這種趨勢能夠持續，樓市將出現復甦。

　　相較2021年9月樓市高位，香港最新樓價指數已跌約兩成八，在價格頗為“優惠”下，一手住宅交投氣氛更為熾熱。

　　剛剛過去的週末，新地旗下的西沙新盤SIERRA SEA第1B期進行壓軸一輪銷售，216個單位即日全數沽清，創下新地大型新盤歷史，6輪累計售出逾1520伙，套現約85億港元。據了解，約6成客戶作為自用，另外4成用作投資，其中約1成計劃購入多於1伙。

　　該樓盤代理行美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有投資者豪擲1200萬港元購入1伙3房及1伙1房單位，擬作自住及收租之用。項目持續吸引向隅客及年輕買家。

　　這波樓市回溫以細價樓主導，據美聯物業統計，今年首4個月，樓價400萬港元或以下一手成交量錄924宗，較去年同期同類金額的203宗，大幅增長約3.5倍，可見市場以自用客及上車客主導。

　　受剛性需求支持，二手市場走勢也逐漸向好，中小型單位成交上升，位於天水圍的嘉湖山莊本月累錄35宗成交，按月增超過三成。

　　郭偉恩預料，目前發展商首要考量仍是清理不斷增加的貨尾單位，部分發展商將抓住機會出貨，財務狀況穩健的發展商則有條件減少優惠，相信今年樓價不會大幅上漲。（完）