美國加息｜ 香港樓市會跌嗎？分享到：
      香港新聞網9月22日電 滙豐銀行宣佈上調港元最優惠利率（P）0.125厘至5.125厘，是2019年11月以來首次調整，亦意味著香港已正式步入加息周期。聯繫匯率下，香港利息勢必上抬，對樓市影響可謂是最直接的。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，目前物業成交淡靜，加息進一步加深置業者的憂慮，令樓市雪上加霜。樓市由高位回落了11%，而計算本年至今，累積跌幅亦達7%，恐怕未來仍有3%至5%的下跌空間，能否令跌勢放緩，甚或止跌，則要視乎市場有沒有利好消息出現，挽回頹勢。 他續指，加息令供樓負擔增加，而且今年仍有機會再加息，因此大部分買家都不會考慮即時入市，轉而觀望樓市發展。現階段僅會是減價幅度大、低於市價的二手放盤才有機會賣出。至於一手市場方面，發展商在推新盤時會更為審慎，預期定價亦會相應調低，與二手業主競爭客源。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於香港經歷逾10年超低息環境，不少人已習慣以超低按息供樓，今年進入加息周期息率上升步伐較以往加快，令部分置業人士入市決定趨審慎。最近樓市氣氛轉淡，市場早已準備進入加息周期，預期本港按息於年底仍處約3厘低水平，在過往歷史仍屬低水平，對供樓負擔影響仍屬大眾接受幅度，相信當市場消化年內加息因素後，對樓市實質影響不大。
香港中通社圖片 長實營業部首席經理郭子威則認為，今年美國息口經過多次加息後，港美兩地息差開始拉闊，對香港資金市場構成壓力，香港亦一如預期上調最優惠利率，但加幅度僅為0.125厘，調整幅度低於預期，反映現時本港資金充裕。 他認為，加息短期會掃除市場對息口走向疑慮，令樓市走勢明朗化，對樓價有支持作用，對樓價下跌有緩和作用，估計今年餘下時間，樓市會趨平穩發展，約有5%上下波動。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港4年來首次加息，難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，相信樓價將繼續調整，惟只維持於3%至5%的窄幅下調，預測全年累積樓價跌幅為10%。 陳永傑表示，中原城市領先指數CCL今年首9個月，已錄7.2%的跌幅，部分已反映市場對加息的憂慮，相信若香港銀行調高按揭息率，將對樓市帶來一股震盪，樓價或需再下調3%至5%，惟不會出現斷崖式下跌。但於經濟下行及缺乏外資流入情況下，呼籲港府需及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本港銀行正式調高最優惠利率0.125厘，在加息及疫情雙重壓力下，預料本港樓價有機會跌至2017年底的水平，後市則要視乎通關防疫措施及《施政報告》有沒有進一步刺激經濟或“減辣”措施。基於加息屬意料之內，而且本港經濟前景仍然存在變數，暫時維持全年樓價跌約8%的預測。（完） 【編輯：陈卓仪】
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