香港豪宅市場轉旺，料2026年高端住宅樓價升3%至5%分享到：
      香港新聞網1月7日電 外媒彭博注意到，香港開發商在假日季忙得不可開交，富裕買家紛紛湧入市場置豪宅。市場預計今年香港豪宅樓價升3%至5%，主要受移民、移居者和金融業專業人士的需求支撐。 彭博根據申報文件的計算指出，過去兩周，香港高端住宅市場迎來了多年來最活躍的時期之一，9個項目的成交額就超過7.5億美元。彭博認為，這預示香港今年豪宅市場前景向好，而此前該板塊經歷了較長一段時間的低迷。 據悉，太古地產以總價22億港元售出深水灣的兩幢獨立屋，是近年香港豪宅市場最高成交價之一；香港興業以近10億港元售出位於愉景灣高球會旁的兩幢大屋；山頂種植道1號的一幢豪宅則以5.58億港元成交。 “股市熱錢效應和低利率推動了強勁的豪宅銷售。”萊坊香港業務高級董事及住宅物業代理部主管劉文華提到，富裕買家決策速度加快。
香港中通社資料圖 2025年恒生指數升27.8%，為2017年以來最佳表現，港股IPO（首次公開募股）亦狂飆，這讓許多該亞洲金融中心的投資者實現了財富成長。從去年第三季底至第四季，香港豪宅市場已接力起動，投資人加速入市步伐，令整體房市旺勢全面顯現。 2024年2月28日，香港官宣即日起樓市全面“撤辣”，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，令內地客及新香港人入市成本大大降低。同日，香港金管局明確，放寬3000萬港元或以下的自用住宅物業按揭成數上限至七成。 此外，2024年第三季末至年尾，中央提振經濟措施出台及《施政報告》容許投資移民購入豪宅物業等，均推動了豪宅成交量的上升。 特區政府2024年3月亦推出新投資者入境計劃。高淨值投資者來港，也為豪宅市場帶來更多生力軍。 多家銀行預測，香港住宅樓價在用家或非本地買家需求、減息等因素支持下，2026年可升約4%。萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計，今年香港樓價明顯回暖，全年有機會升5%至8%。萊坊亦預計香港豪宅樓價升3%至5%，主要受移民、移居者和金融業專業人士的需求支撐。 值得一提的是，萊坊去年8月公布的《全球豪宅租金指數》顯示，截至去年6月底的12個月內，全球豪宅（佔當地售價首5%的住宅）平均租金按年增長約3.5%，期內以香港走勢最凌厲，按年增8.6%。這也是該報告2022年開始按季公布以來，香港首次奪冠。（完） 【編輯：劉春】
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