前沿 | 漂洋過海網購一套房，中國預製房“打包”出海中香港新聞網7月14日電（記者 崔隽）在YouTube上搜索“China prefab home”，會看到一系列令人上癮的“開箱”視頻：巨大的集裝箱被吊車緩緩打開，裡面是一個個已完成內部裝修的房間模塊；工人們用吊車將模塊逐層叠放，螺栓擰緊、管線對接，幾天之內，一棟精裝修的房子就矗立在眼前。 這種“拆房快遞”視頻的主角，正是近期火爆海外的“中國預製房”。 近日，中國外交部發言人毛寧在海外社交平台發佈了一條視頻，并配文：“開箱從中國運來的全新公寓。在工廠全屋預制完工，在現場快速拼裝搭建，性價比高，綠色環保。歡迎入住中國製造的家。”這番推薦讓中國預製房進一步出圈。
中國外交部發言人毛寧發文推薦中國預制房。 所謂預製房，也即裝配房、模塊化建築，是指將建築本身拆解為獨立的三維空間模塊，在中國工廠內完成結構、裝修、水電乃至傢具的安裝，隨後裝進集裝箱漂洋過海，到達目的地後只需拼裝成型。 把房子裝進集裝箱寄往全球，看似魔幻的體驗，折射出中國建築產業從傳統建材出口到工業化整屋交付的升級變遷。同時，如果把這股出海熱潮放在全球住房緊缺、建築成本高昂的背景下觀察，中國預製房或許也在提供一種新的解局思路。 收了84個巨型快遞，拆開就是一座酒店 “巨型樂高”跨越重洋，最讓海外消費者震撼的，是其顛覆認知的性價比與建造效率。 今年2月，美國博主“Grateful Off-Grid”從阿里巴巴下單了一個70平米的集裝箱可展開房，精裝帶厨衛空調位，房體15800美元，加運費關稅雜費落地28689美元，約合人民幣20萬元。英國博主“Heads of Estate”去參觀朋友買的中國小房子，推開門複合地板、法式隱私玻璃窗、預裝洗手盆馬桶淋浴間全在，全程感嘆“My God, this is so awesome”，直言“質量比我以前住過的美國製造貴三倍的空殼房還好”。
視頻博主“grateful off grid”購買中國預制房。(YouTube視頻截圖) 這種極緻性價比的“網購”，不僅是個人消費者的驚喜，更在商業和公共建築領域展現出驚人的中國速度。 據央視新聞報道，一位巴布亞新幾內亞客商從中國訂購了84個建築模塊，這些“巨型快遞”漂洋過海歷時一個多月，落地後就能組裝成一座功能完備的酒店。 一位英國客商采購了中國製造的模塊化養老公寓，63個模塊從中國工廠發運，抵達英國港口後，僅用兩周就完成了現場吊裝。 “像造汽車一樣造房子” 據中國海關總署數據，2015年到2025年，中國預製建築出口額從14.72億美元增至約43.39億美元。2026年第一季度，中國預製模塊化房屋出口量同比暴漲45%，增速領跑所有建材、建築配套相關出口品類。 亮眼數據背後，中國預製房出海其實并非一夜爆紅，而是20多年中國建築工業化能力積累的集中釋放。 早在2000年前後，中國預製房的出海版圖主要集中在非洲和東南亞等發展中國家。當時企業出口的產品多為輕鋼活動板房，用於災後臨時安置、礦區工人宿舍或簡易工棚。這類產品技術含量低，利潤微薄，且往往伴隨著惡劣的使用環境，本質上是在“賣材料、賣勞力”。 2013年以來，中國持續出台相關政策大力推廣裝配式建築，加之裝配式技術發展日趨成熟，形成了如裝配式框架結構、裝配式剪力牆結構等多種形式的建築技術，裝配式建築行業迎來快速發展新階段。與此同時，中國啟動“一帶一路”倡議，中資建築企業成群出海，帶動了配套營地住房的出口。 2016年，中國國務院發佈《關於大力發展裝配式建築的指導意見》，在此國家戰略推動下，中建海龍、中建科工、遠大住工等頭部企業依託各自核心技術，全面加速了裝配式建築的工業化與模塊化技術積累。 近五年來，中國預製房的市場版圖迅速向發達國家延伸。美國、澳大利亞、新西蘭以及歐洲國家成為了新的增長極。 在這一過程中，出口產品的形態也發生了質的飛躍。早期的活動板房是“二維”的，出口的是板材和龍骨，需要海外客戶自己組裝；如今出口的是“三維”的整屋模塊，不僅結構抗震防風，內部更是精裝修標準。 更關鍵的是，中國預製房出口已不再局限於單體建築產品，而是輸出整套“設計—生產—物流—安裝”的工業化建造模式。 一個例子是去年4月，深圳中建科工綠色科技公司與澳大利亞Freecity & Space Labs簽約，將在悉尼Macquarie Park建設一棟19層、高63米的學生公寓，共計565個模塊，成為新南威爾士州首個高層模塊化建築。該項目通過在設計階段將建築劃分為若干功能模塊，在工廠內完成結構、水電、裝修、設備等全流程高精度預制，運輸到現場後快速裝嵌成完整建築，實現“像造汽車一樣造房子”。 出海爆發與全球住房危機加劇同步 當前，全球正面臨著嚴峻的住房短缺與可負擔性危機。根據聯合國人居署發佈的《2022年世界城市報告》，全球目前有約16億人缺乏充足、安全和負擔得起的住房，預計到2030年這一數字可能激增至30億。 中國預製房出海爆發的時機，恰與全球住房危機的加劇同步。 在發達國家，這種危機表現為高昂的房價、脫繮的建築成本以及嚴重的勞動力短缺。以美國市場為例：美國全國住宅建築商協會（NAHB）的調查數據顯示，近年來美國住宅建築成本持續攀升，勞動力短缺成為致命痛點。2025年，NAHB的調查指出，由於熟練勞動力短缺導致工期延長，每年將造成108億美元的經濟損失。同時，根據美國房地產巨頭房地美2024年的測算，美國住宅缺口高達370萬套。 在大洋洲，澳大利亞住房產業協會（HIA）的報告同樣指出，由於人口增長迅速與長期建設不足，澳大利亞面臨嚴重的住房缺口，每年需新建25萬套以上住房才能填補不足。傳統磚混結構審批至落成平均需12至15個月，人工與建材成本高企導致預算超支已成為常態。 在多國傳統建築模式陷入“成本高、缺人工、周期長”的循環時，中國預製房恰恰提供了一種可能的解決方案。它徹底規避了海外高昂的人工成本，中國工廠內高度自動化的流水線完成了80%以上的工作量，運抵現場後只需少量本地工人進行吊裝和接口拼裝，并將施工周期從數月壓縮至數周甚至數天。 有市場研究機構預測，到2030年，全球模塊化建築市場規模將突破1428億美元。中國預製房正以高性價比和交付效率殺入一片藍海。不過，海外合規門檻高、本地化適配問題、不同國家的建築標準和氣候條件差異等方面，也都是中國預製房企業下一步出海拓展必須應對的挑戰。（完） 【編輯：崔隽】
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