香港上半年一手住宅成交或創七年新高內地買家是主力

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香港上半年一手住宅成交或創七年新高內地買家是主力

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2026-04-21 11:06 | 稿件來源：香港新聞網

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香港新聞網4月21日電（記者錢林霞）香港住宅市場迎來強勁復甦，香港中原地產、美聯集團陸續發佈數據，顯示向好行情。中原地產數據顯示，香港一手私人住宅買賣合約登記統計首季錄5,506宗，連續四季逾五千宗水平，創二十二年來最高首季數字。“美聯樓價指數”第一季度環比上升4.57%，創近三年同期新高，亦為近八年同期次高。其中內地買家活躍，首季置業宗數近3900宗，同比增逾50%，成交金額破400億港元。多重利好如人民幣昇值、租金上漲及經濟改善，推動市場信心回穩。

樓市交投暢旺樓價與租金昇幅均創新高

美聯昨（20日）發佈的最新數據顯示，香港一手住宅氣氛高漲，樓市庫存持續下降。截至3月底，香港累積貨尾量（包括樓花及現樓）約17589套，創近3年以來的次低，較2025年1月高位約23121套，急跌近24%。香港新盤定價與二手折讓持續收窄，2026年第一季度更是重現約0.5%的輕微溢價，為時隔3年半以來首次，有助於支撐二手樓價表現。

馬泰陽表示，2026年第一季度香港樓市交投暢旺，住宅一手及二手成交同步向好，樓價與租金昇幅均創多年同期新高。第一季度整體物業註册量同比飆升46.4%至23292宗，創13年同期記錄；樓價指數環比漲4.57%，年內累升6.43%。

中原地產15日發佈數據也顯現樓市樂觀行情。數據顯示， 2026年首季一手私人住宅買賣合約登記統計分析，錄5,506宗連續四季逾五千宗水平，創二十二年來最高首季數字。

2026年第1季一手私人住宅買賣合約登記統計分析（圖源：中原地產）

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年首季一手私人住宅買賣合約登記錄5,506宗，總值647.50億元，較2025年第四季5,577宗及684.30億元，按季分別下跌1.3%及5.4%。雖然宗數及金額輕微回落，但仍連續四季逾5,000宗水平，反映一手市場交易持續活躍。

內地買家是主力好樓盤受追捧

據香港土地註册處數據顯示，第一季度香港整體物業註册量達23292宗，同比大幅上升約46.4%，創下13年同期新高。住宅市場表現尤為突出，根據美聯報告數據，2026年首季香港一手私宅成交量錄得6291宗，同比急升43.8%，創自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的同期新高；二手住宅成交量預計錄得約1.46萬宗，同比亦大漲約41%，創近5年同期高位。

據中原地產數據，新鴻基為首季新盤銷售金額最高，2026年首季主要樓盤登記銷售金額最高的發展商為新鴻基，錄1,708宗及148.72億元，其他主要發展商包括：恆基錄69.69億元 (435宗)、會德豐錄47.12億元 (516宗)、信和錄45.12億元(607宗)。

從買家來看，美聯物業分析師岑頌謙在接受21世紀經濟報道採訪時表示，今年第一季度內地買家在港置業宗數近3900宗，同比上升逾50%；成交金額更是突破400億港元，同比大幅上升逾90%。值得注意的是，內地買家入市熱情已呈現持續性而非一次性特征——其月度成交量已連續13個月維持在超千宗水平，創有紀錄以來最長連續期，反映內地買家參與香港樓市已趨於常態化。

上半年香港住宅市場交投量將持續上升

楊明儀預料今年第二季宗數可維持5,500宗以上。他說，今年農曆新年延遲至2月，買家提早於1月新春前入市，發展商乘時推售大型新盤，銷情理想推高首季宗數創2004年首季10,776宗後二十二年來最高首季數字，金額更創有記錄以來第一季歷史新高。2月底中東衝突升級，全球股市波動，但無阻用家及投資者入市。隨著中東戰事未有進一步升級，股票市場回穩，近日一個月拆息反覆在2厘水平徘徊，增加買家入市信心，多個新盤復活節後推售，第二季宗數可維持5,500宗以上，料今年上半年一手登記宗數逾11,000宗。