綜述：台房市明年有望呈現“價跌量出”格局

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綜述：台房市明年有望呈現“價跌量出”格局

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2025-12-07 16:49 |

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　　香港中通社12月7日電　題：台房市明年有望呈現“價跌量出”格局

　　香港中通社記者　周文菁

　　台灣地政局公布今年前11個月建物買賣移轉棟數，探至近8年低點，呈現量縮格局。台北市不動產仲介公會認為，2026年房市並未脫離盤整格局，但最壞的時刻已經過去，明年房市將有望展示出“價跌量出”的格局。

　　台專家7日指出，今年“量價背離”為市場主調，根據房仲最新內部成交議價率統計，全台由去年11.6%升至15.1%，在議價空間放大與剛需支撐下，明年可望回歸理性。

　　住商機構觀察內部最新成交資料，今年前11個月全台和“六都”平均議價率全數上揚，其中高雄市議價率為17.2%，居“六都”之冠，其次為台南市16.9%，其次依序為桃園市、新北市、台北市、台中市。

　　大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，受房市信用管制措施與市場景氣冷淡衝擊，買方觀望氣氛濃厚，消費者不再盲目追價。

　　他說，南部議價空間擴大，是因過去台南和高雄受惠於科技產業進駐，吸引建商湧入，帶動大量房屋供給，如今房市氛圍翻轉，買方出手謹慎，若供給無法去化，區域賣壓湧現，進而為購屋者創造議價空間。不過，雖然議價空間擴大，賣方讓利已成市場共識，購屋人在議價之際，仍須評估物件價值與居住需求。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年交易量大幅萎縮，但房價仍維持盤整格局，呈現量價背離表現，主要外在環境表現穩健；以台股而言，今年4月經歷大跌後修正反彈創高，增加屋主信心與減輕財務壓力，對房市多少有些幫助，但經歷大幅度量縮後，明年終究價量走勢會趨於一致，倘如量能持平，房價也可能持續盤整。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2026年房市將反應“物競天擇、適者生存”進化論，在貸款保守、資金有限，待售物件選擇多情況下，購屋者更看重個案條件，賣得動的物件多需具備區域機能、建設利多、物件格局和親民價格等條件，否則將被市場淘汰。（完）