觀察：破解香港住房難 拓地增速是根本香港中通社8月26日電 （記者徐嘉儀）安居不得，何以樂業？香港房屋供應短缺、“炒樓”導致樓價高企，對於普通市民來說，置業已成幻想。如何增加土地供應、完善住房階梯，是新一屆特區政府致力破解的難題。 行政長官李家超將在10月發表任內首份《施政報告》，他早前特意到基層家庭最多的深水埗區收集民意，重申政府明白社會關注房屋問題，因此成立兩個工作組，處理公屋和整體土地房屋規劃，希望盡快交出成績。 國際調查機構Demographia公佈，香港連續12年蟬聯全球最難負擔房地產市場榜首，中產家庭不吃不喝23.2年才能買得起一個住宅單位，更別談基層市民。
香港中通社圖片 為抑制樓價因炒賣急升，特區政府自2009年已開始推出“辣招”，包括額外印花稅、雙倍印花稅等，但十多年來租金不跌反升，新界區40平方米以下私樓每平方米月租從2009年的128港元倍增至2021年的312港元。 團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺對香港中通社記者說，樓價升的主要原因是供求失衡，“辣招”只是短期措施，壓抑成交量。若要讓樓價穩定，關鍵有效的做法是增加供應。 據政府最新報告，上半年私樓落成量共錄12064伙，較去年同期8961伙增加逾三成，創過去18年同期新高。 葉文祺估計，未來5年私樓落成量相對維持較高水平，平均每年17500伙。但未來6至10年土地儲備用盡，新私樓會下跌至平均每年13000伙，難以滿足剛性需求，樓價仍高企。 買不起私樓的港人，都會爭搶以低於市值價格出售的居屋，目前平均37人爭一個單位。大多基層市民則在輪候公屋，據政府最新數字，公屋申請逾20萬宗，平均輪候時間為6年。 競爭如此激烈，深究其因，還是土地供應不足。葉文祺說，特區政府施政重點是要大力拆牆鬆綁、精簡程序，多管齊下地推進大規模發展。 特區政府急市民所需，上屆政府計劃發展的“北部都會區”，將是香港未來土地供應的重要來源，佔地300公頃，可提供超過90萬個住宅單位。 其中，古洞北及粉嶺北新發展區已進入第一階段施工，但餘下階段仍未開始發展，最快也要等到2024年才動工。 既然大部分收地工作已經完成，特區政府大可將後期計劃推前或合併期數發展，例如將合適的工程，如基建設施、接駁道路等，交由私人發展商籌建，加快建屋速度。 土地不夠，高度來湊。有議員建議，放寬現新發展區地積比和樓宇高度限制，如此一來，最少可提供多2至3萬單位，增加建屋量，此建議得到政府積極回應，早前已向城市規劃委員會提交相關申請。 由於建屋需時，目前香港房屋供應仍呈現“頭輕尾重”格局，要短時間內讓市民住得舒適，過渡性房屋顯得至關重要。有議員希望將過渡性房屋供應量由2萬增加至3至4萬，納入住房階梯的一部分。 不論公屋或私樓，土地房屋供應如何做到提速、提效、提量，讓市民住有所居，居有所樂，需要政策也需要專業意見，正在收集意見的《施政報告》或有初步規劃，各界拭目以待。（完） 【編輯：李明珠】
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