香港將精簡地契續期手續

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2023-12-07 00:00 | 稿件來源：香港新聞網

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香港新聞網12月7日電鑒於由2025年起有大量地契到期，香港發展局7日公佈《政府租契續期條例草案》，擬透過法例設立恒常機制，由政府定期刊憲，以精簡及有序方式分批為地契續期，省卻所有業權人與政府簽立新地契的繁複手續。草案將於8日刊憲，並於12月13日提交立法會進行首讀。

根據發展局向立法會遞交的文件，由2025年6月至2047年6月29日，將有約2400個地段的地契到期；到2047年6月30日，有約30萬個地段的地契更會同日到期，涉及逾150萬位業權人。按照1997年7月公佈的土地政策，一般用途地契，即特殊用途地契以外的住宅、商業、工業地契，一般會獲政府予以續期50年而無須補繳地價，惟須每年繳納相當於應課差餉租值3%地租。

今次條例草案維持和沿用1997年土地政策，立法只改變了續期方式，以刊憲取代政府與業權人逐一簽立新地契，確保有效率及有秩序地處理未來陸續到期的大量地契，除了為續期提供確定性，亦有助提升業權人和投資者對續期安排的信心。

條例草案訂明，政總署署長須於每批地契到期前最少6年，於憲報刊登“續期公告”及“不予續期列表”，宣告“續期公告”上指明的地契將會獲續期，較早前建議的不少於3年有所提前。另外，若有公眾利益考慮不應為個別地契續期，如地契有嚴重違反地契情況而屢勸不改，地政總署可拒絕為該地契續期。翻查地政署資料，由1997年7月至今到期的25份地契，並沒有一般用途地契因公眾利益考慮而不獲續期。

地契續期後會保留原地契條款，並按1997年土地政策加入50年期、無須為續期本身補地價、但須繳納隨應課差餉租值每年調整而計算的地租的續期條款，以及有關保障政府執管權的必要條款。原地契下所有權益、產權負擔和權利均以原狀過渡。

此外，條例草案亦訂明，駐特區領事機構和在特區享有特權及豁免權的國際組織代表辦事處，擁有而用作辦公用房、館長寓邸或館員住房的房地產買賣包括續契等事宜，由於屬外交事權，須繼續按公署就相關房地產並自2022年6月生效的要求，於地契到期前先取得公署批准，再加上政府的續期批准，地契才可獲續期。（完）

【編輯：張明臻】