香港樓價見頂？“通關”或助推新高 香港中通社12月14日電 題：香港樓價見頂？“通關”或助推新高
香港中通社記者 王豐鈴 香港官方最新公佈10月份私人住宅售價指數，繼8月高位後連跌兩個月，跌幅擴大，引投資者觀望。業界猜測：香港樓價是否再難攀升？ 伴隨新冠疫情逐步受控，今年香港樓市整體顯著反彈。2月，香港開始新冠疫苗接種計劃，同月樓市提前迎來“小陽春”；4月及6月，港府以“疫苗氣泡”為基礎放寬社交距離措施，商界配合疫苗接種推出多項抽獎活動，香港經濟上半年按年增長7.8%踏入復甦軌道，樓市持續火熱；8月，香港第四波疫情結束，樓價指數升至398.3點新高。 儘管樓市下半年交投回落，但香港利嘉閣地產董事陳大偉對香港中通社記者表示，主要原因是受累股市回吐、外圍疫情陰霾，令買家表現審慎。值得注意的是，樓價仍維持高位徘徊而未見大跌，出現量跌價穩市況。 以私宅表現為例，翻閱香港特區政府土地註冊處統計數據，截止11月，全港一手私人住宅累計錄得16136宗買賣登記，較去年增長5%；涉及金額約2137.3億港元，較去年大幅上升25.9%，顯示樓市購買力爆發。 二手市場更旺。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）近日發佈報告，預計香港全年整體樓價上升約6%。今年買賣登記量最活躍的二手屋苑“日出康城”已錄得734宗登記，較去年多出81%。 香港利嘉閣地產總裁廖偉強認為，在全球疫情肆虐下，香港樓價仍一度再創歷史新高，足見有強勁支撐力。只要未來疫情持續受控，配合“通關效應”，樓市仍將實現如煙花爆發般“璀璨式”上升。 踏入2022年之際，香港12月推出“港康碼”，與內地“通關”在即。業界普遍認為，“通關”有利香港樓市，屆時兩地人流及資金流動將增加，並帶動香港經濟進一步復甦，同時吸引內地買家來港置業，對樓市交投起刺激作用。 廖偉強指出，如各項“通關”安排對接順利，有望擴大配額至3000甚至5000人，屆時對香港樓市推動效果將更明顯。 他又指，結合港府最新一份《長遠房屋策略》進度報告，顯示未來10年總房屋供應目標較去年未變，而公私營房屋佔比維持7比3，私宅供應並不足以應付近年平均吸納量，料明年“供不應求”局面持續，樓價因此能站穩向升。 香港特區行政長官林鄭月娥最新一份施政報告公佈“北部都會區”計劃，未來將在元朗區和北區打造新市鎮，並以交通基建先行，有市場聲音憂慮將衝擊樓價。仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰早前指，“北部都會區”將推高新界住宅樓價，但不會在短期內顯著增加房屋供應。 疫情下環球樓價升勢猛，全球房地產諮詢公司萊坊發佈的最新一份《全球樓價指數》報告顯示，全球55個市場的住宅樓價按年平均升9.2%，香港樓價卻相對落後，按年僅升2.6%，排第45名，顯示樓價仍有一定上升空間。 展望2022年香港樓市走勢，亦有業界聲音持樂觀態度。香港地產代理公司利嘉閣地產近日發佈前瞻報告，預測明年一二手私宅合共成交總值可再漲3.3%，“通關效應”下，豪宅有望跑贏中小型住宅樓價，漲逾一成。（完） |
