周日通關 港樓市累積多時購買力爆發香港新聞網1月9日電 香港與內地周日（8日）通關，通關消息帶動下市場累積多時購買力爆發,“美聯信心指數”創出了50週新高。而據中原地產十大屋苑報，周末預約睇樓量錄得500組，創7月15日後24周新高，按周升3.7%。業內人士預料通關將吸引大批內地旅客於新春期間訪港，刺激樓市交投出現“大陽春”。 “美聯信心指數”創50週新高 特區政府公佈多項放寬防疫安排，包括取消“疫苗通行證”及檢疫令，並不再定義“密切接觸者”，以及撤銷大部分社交距離措施，等同於公佈香港已“復常”，有助加速進一步與國內外接軌，追上全球發展步伐。 隨著好消息不斷出現，業主的信心正在恢復，“美聯信心指數”最新收報55.5點，按週上昇11.2%，並創出50週新高，反映樓市也在邁向“復常”。 相信2023年首季住宅物業的交投料會按季大幅回升，當中一手有力按季升約3.8倍至4,000宗水平；二手則升約五成至重上12,000宗的水平。 中原地產將軍澳分行高級分區營業董事柯勇表示，受利好消息影響，本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價14916元。將軍澳二手交投氣氛持續造好，買賣雙方議價空間漸見收窄，加上本周日起香港與內地全面通關，料樓市活動亦會復常，相信區內樓價快將尋底成功，吸引準買家出動睇樓，趁低位加快入市步伐，而區內上車屋苑之一的周末睇樓量維持近日高位有65組預約。 樓價已逐步回升 通關本周日起全面復常，市場預計樓市亦會重回升軌，令早前抱觀望態度買家決定加快入市步伐，帶動睇樓氣氛上昇。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，本月至今暫錄5宗成交，對比上月同期2宗交投持續加快，平均實用呎價最新報11310元。本周末睇樓量錄75組預約，按周再升7.1%，每呎實用叫價徘徊於11600元。 中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，周末太古城錄3宗成交，包括綠楊閣高層E室，實用面積922平方呎，望園景。業主去年12月以1,660萬元放盤，放盤僅一個多月即獲區內用家洽購，終以1,575萬元承接，呎價17,082元。原業主於2003年2月以370萬元買入單位，持貨二十年，現帳面獲利1,205萬元，期內昇值3.26倍。 重新通關的利好，也刺激到資本市場，券商陸續調升對本港今年樓價預測。繼摩根士丹利、花旗及摩根大通後，瑞銀亦看好今年樓市前景，由原先估計樓價走勢介乎跌3%至升3%，調整為今年樓價可反彈5%，以反映內地專才購買力較港人更具韌性，而隨更多內地專才來港，預期本港樓價會於首季見底，然後反彈。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關消息落實後，買賣雙方均睇好後市，部份買家早於上星期偷步入市，市場筍盤減少。業主見二手成交步伐加快，開始收窄議價空間、甚或反價，買家面對急速變化的市況，未願意即時追價，以致成交拉鋸。陳永傑預料，樓價已逐步回升，相信早前累積的購買力將會釋放，農曆新年前後會出現小陽春。（完） 【編輯：錢林霞】
|
