香港樓市今年溫和復甦 寫字樓零售現轉機香港新聞網1月15日電 多元化專業服務與投資管理公司高力昨日（14日）發布《2026年香港物業市場展望》報告，顯示今年香港商用物業市場溫和復甦跡象更為清晰。預計今年金融服務及教育行業預計將成為寫字樓需求的主要推動力，更多內地企業將香港作為上市、融資及國際擴展的樞紐，進一步推動核心商業區優質寫字樓需求。 高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，香港商用物業市場在去年下半年出現穩定跡象，租賃與投資情緒逐步改善。 報告提到，去年下半年，香港寫字樓市場情緒顯著回暖，第三及第四季按季淨吸納量分別為正42.8萬及正123萬平方呎。全年淨吸納量錄得正173萬平方呎，為2018年以來最高。其中，中環／金鐘及九龍西表現突出，全年淨吸納量分別達正40萬及正22.7萬平方呎。然而，受逾300萬平方呎新增供應入市影響，整體空置率由16.8%升至17.5%，相當於約1490萬平方呎空置面積。
香港中通社資料圖 租金跌勢則在去年下半年明顯收窄，甲級寫字樓租金全年下跌5.8%，其中中環/金鐘全年跌幅為5.6%（上半年下跌4.8%、下半年下跌0.8%），顯示核心商業區優質資產逐步企穩，非核心區則仍面臨壓力。 高力預計，今年金融服務及教育行業預計將成為寫字樓需求的主要推動力。然而，在龐大存量與激烈競爭下，整體租金預計再下調約3%。 高力香港企業客戶服務主管顏慧萍認為，寫字樓租金下行周期已近尾聲。雖然復甦步伐將不均衡，但核心商業區的優質資產具備溫和回升的條件，企業正積極把握具吸引力的租金水平；高力香港資本市場及投資服務主管翟聰提到，更多內地企業將香港作為上市、融資及國際擴展的樞紐，進一步推動核心商業區優質寫字樓需求。 零售商舖市道方面，高力提到，這一板塊去年恢復穩定，主要受惠於旅遊業回暖及品牌擴張。租賃活動在香港及國際品牌組合優化的帶動下保持活躍，同時內地營運商積極擴展，進一步推動市場動能。值得注意的是，銀行及金融業租戶在去年第四季仍維持強勁需求。整體而言，核心街舖租金按年上升2.9%，四大核心區（銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角）的空置率按季下跌1.9%。 展望2026年，高力預計，香港零售市場將持續受惠於大型活動及便利性跨境旅遊政策。租賃需求將由財富管理及金融服務品牌進駐核心街道，及非本地零售商進入市場所帶動。隨着消費信心回升，預計一線街舖租金將錄得3%至5%的穩健升幅。同時，市場將迎來約195萬平方呎的新供應，當中包括西九龍站及啟德的多個大型綜合發展項目。 資本市場方面，香港投資市場2025年明顯回暖。展望今年，“城中學舍計劃”政策進一步提升教育相關資產的投資吸引力。隨著非本地學生人數持續增加、合適供應趨緊，長租期及穩健現金流的特色，將進一步強化此類資產的投資價值。 翟聰認為，優質資產的投資窗口正逐步收窄。建議投資者把握寫字樓價格調整的機會，並在政策支持下加快配置住宿及教育相關資產。 萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶近日也指出，內地企業需求強勁，料中環優質寫字樓租金將在2026年錄得最多8%的正增長。 零售物業市場方面，萊坊認為，香港零售市場正處於結構性改變，主要受電子商務增長及跨境消費模式推動。預測今年核心街舖租金受惠奢侈品銷售復甦及新品牌偏好高曝光位置，料升約5%至10%；相反，受電商增長及北上消費影響，地區商場租金跌最多5%。 摩根士丹利早前發布的報告亦預計香港住宅樓價、中環寫字樓租金及零售銷售三大板塊將錄2018年以來首次按年增長。（完） 【編輯：劉春】
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