內地官媒點名四大城市擇機全域放開限購，有何深意？香港新聞網11月11日電（記者 崔隽）中國住建部主管的《中國房地產報》昨（10日）刊發社評《清理樓市不合理政策“步子要快一點”》。文中提到，除了北京、上海、深圳和三亞等少數城市還有限購等樓市限制性措施外，大多數城市已經取消限購措施，以滿足合理的住房消費需求。文章進一步指出，“北京、上海、深圳和三亞等城市，可以擇機全域放開限購。”此番表態，引發業內人士和購房者的廣泛關注和討論。 對此，中國華南城市研究會常務副會長、粵港澳大灣區創新智庫常務副主席姚育賓接受香港新聞網採訪表示，“十五五”規劃建議對房地產定位已從“經濟支柱”轉向“民生保障+質量升級+安全管理”，房地產金融屬性弱化，回歸居住功能，此時點名北上深亞等城市擇機全域放開限購，是適應市場發展需求的積極信號。
河北省秦皇島市海港區東環路街道紅光北里社區一處小區內，工人正在進行牆體彩繪。（新華社發） 房地產高質量發展框架下的“因城施策” 香港新聞網：您怎麼看這篇社評傳遞的信息？為何點名這四個城市要在當下“邁大步子”？其房地產發展情況如何？ 姚育賓：房地產行業關聯建築、建材、家電、傢具、裝飾等眾多上下游產業，對經濟增長具有舉足輕重的帶動作用。在過去很長一段時間里，限購政策是樓市調控的重要舉措之一，主要通過調節供需關係穩定市場預期。如今，房地產金融屬性弱化，回歸居住功能，“十五五”規劃建議也明確提出，大力提振消費，完善促進消費制度機制，清理汽車、住房等消費不合理限制性措施。 官媒此時建議北上深亞四城可擇機全域放開限購，并且強調“步子要邁大一點”，主要是針對當前房地產市場呈現新的形勢進行回應，是房地產高質量發展框架下“因城施策”的具象表現。 此舉旨在釋放潛在購房需求，提振住房消費，活躍樓市交易，既滿足年輕人、新市民的剛性需求，又解決置換群體的改善置業，契合人民群眾“住有所居，居有所優”的美好追求，不僅能有效保障民生，又能提升市場增量，產生積極的社會和經濟效應。 文章提及的四個城市，在房地產領域都存在亟需解決的問題。北京樓市規模龐大，住房需求旺盛，但受限購政策影響，交易活躍度受到抑制。另外，城市更新空間大，老舊城區有待改造。通過向雄安新區轉移部分城市功能之後，釋放城市更多發展空間。上海樓市置業門檻相對高位，對年輕群體、中低收入人群而言，住房需求未能得到有效滿足，正加大保障房建設，解決民生基礎居住需求。深圳土地資源異常緊張，主要城區開發呈現飽和狀態，局部區域甚至住房供應難以滿足各類人群需求，如今不斷提高土地利用效率，增加住房供應。三亞作為著名旅遊城市，季度性住房需求變動較大，呈現依賴度假居住市場特征，近年來隨著培育多元化產業，解決市場結構單一化問題。 香港新聞網：未來這些城市全域放開限購，會給房地產帶來哪些想象空間？有觀點預測會出現樓市爆火現象，您覺得可能性大嗎？ 姚育賓：全域放開限購，傳遞“托底”信號，解決購房需求方缺乏置業資格的限制因素，同時緩解市場擔心房價繼續下行的觀望心理，推動預期修複，促使樓市逐步築底回穩。 此舉還會重新激活被抑制的購房需求，比如新市民、中低收入者剛需居住需求，置換群體的“賣一買一”改善住房消費，這都將進一步提振樓市信心，促使房地產市場交易量穩步上升，擴大市場規模，盤活流動資金，提升整個行業的活躍度和景氣度。 政策組合拳力促樓市良性循環香港新聞網：除了建議北上深亞等城市擇機全域放開限購，社評還提到了要推動公積金全國互通、二手房增值稅免征年限縮短、試點住房裝修支出抵扣個稅等。對於這些舉措，一直以來社會也多有呼籲，未來如能實施預計會帶來哪些效果？ 姚育賓：公積金全國互通將為購房者提供極大置業便利，打破地域限制，提高公積金使用效率，讓置業人群能够擴大居住選擇範圍，充分發揮公積金制度設立初衷，旨在更好服務職工的居住需求。中國作為地域遼闊的大國，城市數量眾多，交通便捷，通勤效率高，跨城就業、置業現象極其普遍，因此，打通公積金跨城使用通道，不僅能够為人民群眾帶來更多置業選擇，更關鍵的是，還會促進人口合理分布，推動區域協同發展，提升城市產業升級，推動高質量發展進程。 二手房增值稅免征年限縮短，將有效降低樓市交易稅費，直接減輕購房負擔，激活二手房市場，加速“賣一買一”新舊置換循環，緩解新房庫存壓力。同時，樓市交易活躍，能够帶動中介服務、金融貸款、裝修設計等相關產業市場，推動經濟增長。 裝修抵扣個稅，有助於刺激裝修需求，當前中國存在大量老舊小區需要改造，特別是加裝電梯、智慧家電、綠色低碳以及適老化改裝等需求增多，通過抵扣個稅將降低業主裝修經濟壓力，從而有更多可支配資金用於其他餐飲、旅遊、教育等消費，提高老百姓生活質量和幸福感。 “十五五”期間中國房地產結構性分化將加速 香港新聞網：長遠來看，對於未來房地產業調整和發展的趨勢走向，您有何觀察和展望？ 姚育賓：結合“十五五”規劃建議來看，未來五年房地產發展趨勢，將總體呈現“模式進化、結構分化、品質優化”的鮮明特點。 首先，房地產經過改革開放之後四十多年高速發展，已經進入模式切換關鍵期。“十五五”期間，樓市有望從“高負債、高杠桿、高周轉”粗放型發展，全面進化到“穩經營、重品質、優服務”精細化運營新階段，堪稱里程碑式轉折點。 其次，一線城市和頭部二線城市組成的核心城市群中，因人口產業集聚能力強，房地產市場將率先企穩回暖，改善型需求成為主力，房價有支撐。普通二線及三四線城市中，或將面臨人口流出壓力，市場以剛性需求和本地改善為主，房價承壓，去庫存是長期任務。同時，保障性住房（公租房、保障性租賃住房）占比提升，覆蓋新市民、青年人；改善性住房（大平層、低密社區）因“因城施策”增加，滿足置換需求。 另外，未來產品與服務價值將會凸顯，聚焦房地產品質會收穫更多市場回報，“好房子”和“好物業”將成為項目核心競爭力，綠色、智慧、健康、適老化成為產品標配。從城市的角度來看，城市更新（老舊小區改造、城中村改造）取代“大拆大建”，重點轉向“留改拆”并舉，配套社區服務、產業空間，提升存量資產品質價值。（完） 【編輯：崔隽】
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