通關消息利好 刺激港樓市交易量價齊升香港新聞網12月30日電 受通關消息利好刺激，樓市買家入市信心增強，各區交投顯著回升。在中原地產統計的十大屋苑中，12月暫有約173宗成交，較上月全月153宗多逾一成，其中6個屋苑呎價回升0.1%至近7%。業內人士分析相信兩地正常通關後，本港樓市明年初將會爆發“大陽春”，首季成交量將較今年第四季顯著回升一成半，全年樓價有望升5%至10%。 樓價見底信號明顯 差估署日前公佈的11月份私宅樓價指數連跌第6個月，按月大跌3.33%，為14年來最大單月跌幅，不過，隨著內地與香港正常通關，地產業界看好明年樓市前景。 特區政府近日公佈多項優化防疫安排，包括取消“疫苗通行證”及檢疫令，并不再定義“密切接觸者”，以及撤銷大部分社交距離措施。政府短期內接連優化防疫措施，等同公佈香港已“複常”，有助加速與內地及海外聯通，追上全球發展步伐。隨著好消息不斷湧現，業主正恢複信心，個別業主收窄議幅，滿街“超跌價笋盤”賣少見少，反映樓市在邁向“複常”。 中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示，今年樓價顯著回落，加上通關在即，不少人怕樓價反彈，故加快入市。他稱，12月暫錄得約40宗成交中，其中13宗呎價不足1萬元，佔比逾3成。 隨著筍盤消化，樓價有見底跡象，本月平均呎價10,637元，較上月10,070元回升近6%，可謂價量齊升，但與去年均價高位14,217元比較，則低25%。紅磡同樣價量齊升，本月暫錄16宗成交，平均呎價13,844元，分別按月升45%及6.6%。 樓市交易量價齊升 中原地產分區營業經理洪金興表示，踏入12月，多個利好消息相繼出現，包括美國加息放緩、內港兩地通關在望，以及政府放寬防社交距離措施，即時刺激二手交投回暖。上月只錄11宗成交，但12月至今已錄得約23宗，昇幅逾一倍，平均呎價卻再跌逾1%至12,185元。 港島東龍頭屋苑，12月暫錄得22宗成交，全月有望超過11月的24宗，平均呎價16,042宗，較11月均價15,952元微升0.6%；同區則價升量跌，本月暫錄得8宗成交，較11月10宗少兩成，呎價卻升彈逾3%至14,075元。 在中原地產統計的十大屋苑中，以荔枝角老牌屋苑表現最突出，12月成交約40宗，比上月全月18宗急升1.2倍，創8個月新高；觀塘成買家追落後對象，12月錄23宗成交，為去年7月出現33宗後的近年半新高。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明接受媒體采訪時表示，鑒於本港第四季住宅交投冰封，本地購買力纍積多時，等待入市；加上香港控關三年，內地購買力同受壓抑，隨內地與港正常通關在即，相信會吸引大批內地客於新春期間訪港，刺激“人財”流通及樓市交投，料樓市購買力明年初將“報複式”反彈，引爆樓市“大陽春”。估計明年首季一二手交投昇幅將遠超之前，一手有力按季升約3.8倍至4,000宗水平，二手則升約五成至重上1.2萬宗水平；樓價將受交投帶動而回穩，甚至有力回升。 （完） 【編輯：錢林霞】
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