香港樓市誕生新盤認購"票王" 新舊樓盤呈現冰火兩重天香港新聞網8月24日電（記者 錢林霞）在剛剛過去的周末，香港樓市又迎來新一波的新盤認購潮。位於香港九龍長沙灣的華潤置地新盤“叡璟I”首輪發售交出47101份認購登記的成績單，以超260倍超額認購率打破香港新盤首輪認購歷史紀錄，取代此前SIERRA SEA 2B期的42517票成為全港新"票王"。項目售樓處當日人潮爆滿，六成至七成買家為自住需求，同時出現多組斥資數千萬掃貨的大手客。這一現象背後，是香港樓市連續13個月價格上行、量價齊升的全面復甦態勢。 然而根據中原地產、美聯地產發佈的數據，香港樓市出現冰火兩重天的情況，一方面，新樓盤迎來認購潮，另一方面二手住宅市場成交放緩，按月下跌。 香港樓市誕生全港新盤認購“票王” 位於香港九龍區長沙灣的華潤置地項目“叡璟I”8月22日進行首輪銷售。銷售現場出現火爆行情。不少買家和地產中介一早到達售樓處現場，中午時分，售樓處所處的新港中心2層已擠滿了人。買家此前已通過抽籤獲得籌號順序，當日即可等待現場工作人員叫號，進場選房。 在發售階段，該項目最終收到47101票（票即為認購登記），這一成績刷新了香港九龍區的新盤“票王”紀錄，更是超越新鴻基地產旗下“SIERRA SEA”2B期於此前創下的42517票紀錄，成為香港有史以來新盤首輪銷售的最新“票王”。按首輪價單推售的180夥計算，“叡璟I”已獲超額認購逾260倍。
“叡璟I”項目位處西南九龍，公開資料提及區內交通網絡四通八達，周邊亦有成熟社區配套，方便日常生活。 據悉，“叡璟I”價單推售的180夥涵蓋22夥一房、123夥兩房及35夥三房單位，實用面積為304平方呎至657平方呎（1平方呎≈0.0929平方米）。扣除最高16%折扣後，每套折實售價在529.8萬港元至1323.6萬港元之間，折實呎價介於16538港元至21128港元之間。此外，該項目還另以招標形式推出了21夥單位。 據了解，該項目為兩年多的期房，“周期比較長，不是一個很快能拿到房子的項目。”因此，售價相對合理，形成了市場吸引力。 另據現場媒體報道，有“大手客”計劃斥資約4000萬港元一次性購入4夥，具體包括2夥三房單位、1夥兩房單位及1夥一房單位。當日晚8點，市場消息稱，首輪發售的180夥已全部售出。 8月樓市新舊樓盤呈現冰火兩重天局面 香港樓市自2021年起經歷了長達三年多的調整期。2025年開始，香港樓市整體回溫。在量價齊升的市場氛圍下，市區新盤接續推售，認購熱潮一浪高過一浪，香港樓市各項紀錄也在不斷被刷新，一次性購買多套房產的“大手客”頻現。 據中原地產23日最新發佈的數據，截至8月19日，香港市場8月份一手暫錄642宗及77.6億元，預計全月約900宗及100億元。另外，首8個月一手數字暫錄13,869宗及1,743.1億元，已達2025年全年20,525宗及2,255.5億元的67.6%及77.3%，估計2026年全年約18,000宗，料為2019年20,685宗後的7年次高。 一方面是新盤火熱氣氛，另一方面，二手私人住宅成交量近兩個月纍跌近五成。 中原數據顯示，截至8月19日，8月份二手暫錄1,634宗及131.3億元，預計全月約2,700宗及220億元，將較7月的3,366宗及270.7億元，分別下跌19.8%及18.7%。宗數將為2025年2月2,155宗後的18個月低位，而金額將為2025年3月218.3億元後的17個月低位。市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方拉鋸，成交大減，近兩個月宗數累跌近五成。 美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為“十大新社區”，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，8月上半月“十大新社區”錄得63宗二手成交，較7月同期的70宗減少約1成。若以十區劃分，成交量呈個別發展，4區宗數按月上升、4區下跌，另有2區持平。總體8月上半月成交量按月跌1成。
香港十大新社區二手成交量。（圖源：美聯物業） 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受5月中證監整治措施及7月美伊緊張局勢升級影響，港股波動，而且自低位已回升近兩成，買家轉趨保守審慎，導致整體成交放緩，連跌2個月，累跌近四成。 一手成交暢旺有助帶動整體樓市氣氛 美聯物業分析師岑頌謙指出，本月發展商重拾推盤步伐，多個新盤相繼出擊，雖然一手搶佔市場焦點，但同時亦有助帶動整體樓市氣氛。隨著積存的購買力有望逐步釋放，利好二手市場，“十大新社區”二手交投後市有望回升。 據美聯數據，8月上半月“十大新社區”的交投表現，當中4區成交量按月上升。白石角二手宗數最多，錄得14宗，按月增加約16.7%，相信受該區落實興建港鐵站的消息刺激有關。宗數同樣按月上升的將軍澳南，上半月錄9宗成交，按月增加約28.6%；元朗南則錄得7宗，按月增加約16.7%。黃竹坑錄得1宗成交，打破上月同期“零成交”的局面；反觀，成交量按月下跌的地區，南昌錄得約14.3%的跌幅；康城成交宗數按月減少約35.3%，但仍以11宗排名第二。荃灣西成交宗數按月減少約62.5%，而大圍於8月上半月則暫未錄得二手成交。至於“十大新社區”中，啟德及元朗站兩區成交量按月持平，均維持於6宗。
中原城市領先指數（圖源：中原地產） 據中原地產22日最新發佈的數據，CCL按周升0.64%，指數創近3年新高。楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報162.16點，按周升0.64%，是7月30日美國聯儲局及本港大型銀行宣佈維持利率不變當周的市況。息口不變，加上短期加息預期降溫，CCL連升2周共1.46%，突破162點水平，指數創2023年8月底後155周(近3年)新高。近期多個大型新盤陸續推出，市場反應熱烈，帶動樓市氣氛轉好，業主普遍態度強硬，部份市區單位甚至惜售封盤，二手市況拉鋸，成交放緩，心儀單位並有迫切須要的買家要追價才能承接，料短期樓價持續向升，但昇幅減慢。CCL第三季目標165點，只要再升2.84點或1.75%便達到。 楊明儀表示，今年首8個月整體數字暫錄60,337宗及4,901.04億元，已達2025年全年80,702宗及6,142.77億元的74.8%及79.8%，估計2026年全年約88,000宗，料為2021年96,133宗後的5年高位。（完） 【編輯：胡楊林】
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